Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

1.495 €/m²

5 Zimmer  •  200 m²  •  1.290 m² Grundstück

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Grauen, Neuenkirchen (29643)

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Sofortiger Bezug ist möglich.
Es scheint, als hätten Sie hier die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten gefunden!

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Tür – frische Landluft, Ihre Pferde oder anderen Tiere direkt am Haus und absolute Ruhe. Ein Lebensgefühl, das heute kaum noch zu finden ist.

Genau das erwartet Sie auf diesem außergewöhnlichen Anwesen:
Ein ca. 1.300 m² großes Grundstück mit bereits vorhandenen Pferdeboxen – ideal für alle, die ihren Traum von der eigenen Pferdehaltung oder Tierhaltung endlich verwirklichen möchten. Und als wäre das nicht genug, besteht zusätzlich die Möglichkeit, rund 2 Hektar Land direkt angrenzend zu pachten.

Das im Jahr 2000 massiv errichtete Doppelhaus überzeugt nicht nur durch Qualität, sondern vor allem durch sein Wohngefühl, mit einer Wohn und Nutzfläche von über 200m².

Obwohl es sich formal um eine Doppelhaushälfte handelt, erleben Sie hier das Raumgefühl eines vollwertigen Einfamilienhauses – ein entscheidender Vorteil, den man sofort spürt.

Durch das Haus ziehend, finden Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, beginnend in und mit der Eingangshalle, eine beeindruckende Küche als Herzstück, sowie individuell gestaltete, charakterstarke Bäder, elektrische Velux Fenster mit Beschattung und vieles mehr, schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert und im Gedächtnis bleibt.

Selbst der Dachboden wurde bereits Teilausgebaut und verfügt eine Heizung, so dass weiterer Platz bei Bedarf geschaffen werden kann.
Stichwort Heizung ergo Energieausweis: in den Wohnräumen im EG und Bad OG wärmt eine Fußbodenheizung und der B Endenergieverbrauch von 56,78 kWh/(m²*a), zeigt die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien, vom Wandaufbau, Fenster, Heizung……..

Und jetzt kommt der seltene Vorteil:
Ländliche Idylle kombiniert mit perfekter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Neuenkirchen und Schneverdingen, sind schnell erreichbar – Sie genießen Ruhe, ohne auf Komfort zu verzichten.
Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, laden Sie sich das Exposé runter, so dass Sie das Gesamtbild dieser Immobilie nebst der Räumlichkeiten, eruieren können.

Solche Objekte sind extrem selten – und genau deshalb schnell vergeben.
Zögern Sie nicht zu lange – sonst könnte diese besondere Gelegenheit schon bald jemand anderes für sich entdeckt haben.

Sonstiges Provision für Käufer für das Mehrfamilienhaus:
Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
Herzlich Immobilien Jens Rhau e.K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen.
Die Bilder wurden aufgrund der derzeitig schlechten Lichtverhältnisse, mittels KI überarbeitet, aber nicht verschönert.
Es gelten unsere AGB. Heizungsart: Heizkoerper