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DAHLER Alster-Ost
839.000 €
3 Zimmer  •  92,4 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
839000 €
9.079 €/m²
3 Zimmer  •  92,4 m²  •  1. Geschoss

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Adresslage

*gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, verteilt über vier Etagen mit einer angenehmen Eigentümergemeinschaft
*das monatliche Wohngeld beträgt ca. 610,- € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 93,70 €
*die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 32.224,57 € und anteilig 8.056,14 €
*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung
*dank einer grundlegenden Renovierung in 2025 befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand
*besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten, welcher in dieser Lage eine seltene Wohnqualität im Grünen ermöglicht
*dem zukünftigen Eigentümer steht ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Keller
  • Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1954
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
839000 €
9.079,10 €/m²
Hausgeld
610 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER Hamburg Alster-Ost, Inhaber: K&V Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
931.877 €1
Kaufpreis
839.000 €
Notarkosten (1,5%)
12.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
46.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.952 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - im charmanten Stadtteil Uhlenhorst. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster, geprägt von altem Baumbestand sowie eindrucksvollen Altbauten, verleiht diesem Viertel ein unverwechselbares, hanseatisches Flair und eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser Lage. Ein vielfältiges und zugleich exklusives Freizeitangebot wird durch die direkte Nähe zur Alster geboten: Ob entspannte Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder Kanutouren - hier bleiben keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die umliegenden Haltestellen "Hans-Henny-Jahnn-Weg" und "Zimmerstraße" optimal gewährleistet. Auch die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Über den Anbieter

DAHLER Alster-Ost
DAHLER Alster-Ost
Poelchaukamp 15, 22301 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Team DAHLER Alster-Ost
Team DAHLER Alster-OstDein Kontakt
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Online-ID: 26T4AQ63HNPV
Referenznummer: DC-AAO-2199
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