Attraktives Zinshaus mit Gewerbefläche und Wohnmöglichkeit in bester Lage!
In zentraler Lage der Pergerstraße in Baden präsentiert sich dieses vielseitige Zinshaus als ideale Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten, dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit.
Eine großzügige und gut nutzbare Auslage an der Vorderseite des Hauses sorgt für optimale Sichtbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Objekts für gewerbliche Nutzung. Hier befindet sich ebenfalls der Haupteingang, der direkt in das ca. 130 m² große Erdgeschoss führt. Diese Fläche eignet sich ideal als Geschäftsfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist das EG mit einem Badezimmer inklusive Dusche sowie einer separat angeordneten Toilette ausgestattet.
Über das zentral gelegene Stiegenhaus sind sämtliche Geschosse bequem und angenehm erreichbar.
Das OG bietet dank seiner Raumaufteilung besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen oder die gesamte Etage als großzügige Einheit zu nutzen - sei es für privates Wohnen, als Büro oder als erweiterte Arbeitsfläche. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Vorderseite des Hauses erstreckt und zusätzlichen Freiraum schafft.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über reichlich Stauraum. Der ca. 135 m² große Rohdachboden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der ca. 46,60 m² große Keller zusätzlichen Platz für Lagerung und Organisation bietet.
Highlights im Überblick
* Zinshaus mit gemischter Nutzung (Gewerbe & Wohnen)
* Großzügige Gewerbefläche im EG - ideal für Geschäftslokal, Büro oder Dienstleistungsbetrieb
* Wohnbereich im OG
* Großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbau- oder Nutzungspotenzial
* Keller sowie separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Zentrale Lage in der Pergerstraße, Baden
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Eigennutzung, Vermietung oder langfristige Investition
Beschreibung der Geschosse
EG - ca. 130 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich ideal für ein Geschäftslokal, Büro oder einen Dienstleistungsbetrieb eignet. Die gute Sichtbarkeit sowie die zentrale Lage schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
OG - ca. 127 m²
Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die komfortables Wohnen direkt am Standort ermöglicht. Die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bietet besonderen Mehrwert und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen.
Dachboden - ca. 135 m²
Der weitläufige Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsreserven und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Keller - ca. 46,60 m²
Der Keller sorgt für ausreichend Stauraum und ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses optimal.
Fazit
Dieses attraktive Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ausgezeichnete Lage. Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
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Verkehr
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Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
