KEINE KÄUFERPROVISION Schickes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe und Blick auf die Felder von Spenge
In traumhaft ländlicher Feldrandlage von Spenge-Wallenbrück befindet sich dieses sehr gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem tollen Grundstück. In dem schönen Garten genießen Sie und Ihre Liebsten die Sonne.
Das 1979 massiv errichtete Gebäude verfügt über rund 208 m² Wohnfläche zzgl. der Außenterrassen, einen Dachboden sowie einen Vollkeller. EG und OG lassen sich bei Bedarf separat nutzen.
Im EG befinden sich auf ca. 139 m² Wohnfläche der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die angrenzende Küche, die sich bei Bedarf auch öffnen lässt, sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein großzügiges Büro, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC runden die Etage ab. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie in den tollen Garten mit Feldblick. Auf der Terrasse lassen sich schöne Abende verbringen. Ein Außenkamin ist hier ebenfalls untergebracht.
Das großzügige OG verteilt sich auf weitere rund 82 m² Wohnfläche. Hier sind drei große Schlafräume, ein Balkon sowie zwei Tageslichtbäder untergebracht. Ein Abstellraum schließt die Etage ab. Wenn man das Objekt als Einfamilienhaus nutzt, ergeben sich aufgrund der Gemeinschaftsflächen laut Bauakte großzügige rund 208 m² Wohnfläche zzgl. der Balkon- und Terrassenflächen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht bereits frei. Die Holzfenster sind doppelt verglast und in einem soliden Zustand. Die moderne Luftwärmepumpe sowie die dazugehörige PV-Anlage inkl. 10 KW-Speicher stammen aus dem Jahr 2025. In diesem Zuge wurde auch die Elektrohauptverteilung erneuert. Handlungsbedarf besteht bzgl. der Bäder und Wasserleitungen. Diese sollten erneuert werden. Der geräumige Vollkeller ist in einem sehr guten Zustand. Hier erwerben Sie eine solide Immobilie ohne größere Überraschungen für sich und Ihre Liebsten. Das schöne Grundstück wird Ihnen gefallen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.
Merkmale
1.088 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Objektdaten:
Bauausführung: massiv Baujahr: 1979 Grundstück: großes Grundstück mit Doppelgarage und großem Garten Badausstattung: EG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC (jeweils aus dem Baujahr) OG: Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (jeweils aus dem Baujahr) Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast Heizungstyp: Zentralheizung/Luftwärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr Anlagentechnik: 2025 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 64,4 kWh Gültigkeit: 26.03.2036 Sonstiges: Vollkeller, großer Garten, Terrasse, Kamin (innen und außen), PV Anlage mit 10 KW Speicher aus 2025
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
379900 €379.900 €
1.826,88 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
425.755 €1
Kaufpreis
379.900 €
Kaufnebenkosten
45.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.699 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.694 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallenbrück, Spenge (32139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am schönen Feldesrand innerhalb des Spenger Ortsteils Wallenbrück. Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Beschaulichkeit und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur, die primär von anderen Eigennutzern geprägt ist. Der Heinrichsee ist fußläufig erreichbar.
Wohnqualität und Umfeld Privatsphäre: Durch die Platzierung in einer etablierten Siedlung ohne Durchgangsverkehr profitieren Bewohner von einer hohen Wohnruhe und Sicherheit für Kinder oder Haustiere.
Naturbezug: Das direkte Umfeld lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Felder und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert direkt am Wohnort.
Alltag und Logistik Pendler-Optionen: Für Berufstätige ist die Lage strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Bielefeld, Herford und Bünde gelegen. Die Fahrzeiten in die Innenstädte bewegen sich in einem moderaten Rahmen von etwa 15 bis 25 Minuten.
Versorgung im Umkreis: Während die direkte Nachbarschaft reinem Wohnen dient, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Fachärzten über Apotheken bis hin zu Discountern - im kurzen Fahrradius im Zentrum von Spenge konzentriert.
Familienfokus: Die ländliche Struktur Wallenbrücks bietet einen geschützten Raum für das Aufwachsen von Kindern, wobei die schulische Infrastruktur durch den öffentlichen Nahverkehr und Schulbusse zuverlässig abgedeckt wird.
Fazit für Erwerber Diese Lage richtet sich an Käufer, die den Rückzugsort im Grünen suchen, aber für die Arbeit oder den Großeinkauf die Nähe zu städtischen Strukturen voraussetzen. Es handelt sich um einen klassischen Standort für Menschen, die Wert auf Beständigkeit und eine ruhige Nachbarschaft legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
