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327.500 €
7 Zimmer  •  173 m²  •  500 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
327500 €
1.893 €/m²
7 Zimmer  •  173 m²  •  500 m² Grundstück

ANNO 1906 - Charaktervolles Wohnhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Verden

Charaktervolles Wohnhaus mit Geschichte in zentraler Lage von Verden

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Verden vereint klassische, zeitlose Architektur mit einem angenehmen Wohngefühl. Das ursprüngliche Baujahr um 1906 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charme und macht sie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Substanz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen.

Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung (alternativ 6 Zimmer bei Nutzung der zusätzlichen Küche im Dachgeschoss), ergänzt durch zwei Badezimmer. Dadurch lässt sich das Haus ideal in zwei separate Wohneinheiten aufteilen oder flexibel an individuelle Lebenssituationen anpassen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung von Wohnbereichen - ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der weiteren Stauraum sowie potenzielles Ausbaupotenzial bereithält.

Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur, gleichzeitig besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf - ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das durch die Integration der ehemaligen Veranda erweitert wurde und heute mit viel Tageslicht sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr ca. 1986) im Keller. Die Wärmeverteilung wird über ein damals modernisiertes Rohrleitungssystem aus Kupfer sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit separat über einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer, wodurch Heiz- und Warmwassersystem unabhängig voneinander betrieben werden.
Die vorhandene Heiztechnik entspricht einem funktionalen Standard und eröffnet Käufern die Möglichkeit, im Zuge einer zukünftigen Modernisierung individuelle energetische Konzepte umzusetzen und die Immobilie technisch weiterzuentwickeln. Im Kellerbereich sind an wenigen erdberührten Wandflächen baujahrestypische Feuchtespuren vorhanden. Eine Instandsetzung ist technisch möglich.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 500 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Veranda
  • Garage
- Größtenteils isolierverglaste Holzfenster (ca. 1981/82)
- Großzügige Raumhöhen von über 3,00 m im Erdgeschoss
- Wohnzimmer durch Integration der ehemaligen Veranda erweitert
- Fassade vor einigen Jahren neu verputzt und gestrichen, mit Klinkersockel
- Charaktervolle Architektur mit Fachwerk-Anmutung im Giebel
- Stilprägende Rundbogenfenster mit besonderem Charme
- Klassische Massivbauweise mit solider Grundsubstanz
- Großzügige Fensterflächen sorgen für gute Belichtung der Wohnräume
- Pflegeleichter Vorgarten mit Einfriedung zur Straße
- Ausbau- und Gestaltungspotenzial im Innenbereich
- Ruhige, gewachsene Wohnlage trotz zentraler Anbindung
- Individuelle Grundrissgestaltung möglich (Ein- oder Zweifamiliennutzung, Mehrgenerationenhaus)

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1906
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
327500 €
1.893,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb der Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu entrichten. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
362.118 €1
Kaufpreis
327.500 €
Notarkosten (1,5%)
4.913 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.638 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Nasse Straße 16Verden (27283)
Die angebotene Immobilie befindet sich in Verden (Aller) - einer attraktiven Mittelstadt im südlichen Niedersachsen, geprägt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgeprägte Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Verden überzeugt als mittelzentraler Wohnstandort zwischen den Wirtschaftsmetropolen Bremen (ca. 35 km) und Hannover (ca. 90 km) mit sehr guten Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene.

Die Nasse Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend familienfreundlicher Bebauung, guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie einer fußläufig erreichbaren örtlichen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Dienstleister befinden sich im Umfeld, ebenso wie verschiedene gastronomische Angebote in der Innenstadt von Verden. Die zentrale Innenstadt mit historischem Stadtkern, Rathaus und Dom ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Einzelhandels- und Freizeitangebot.

Verden zeichnet sich darüber hinaus durch eine hohe Attraktivität für Familien und Berufspendler aus: Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Gymnasien wie das Domgymnasium und das Gymnasium am Wall, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, sind gut erreichbar.

Naturnahe Erholung ist durch die Lage an der Aller, vielfältige Grünflächen, Parks und Radwege gegeben. Zudem bietet Verden ein reiches kulturelles Leben, von traditionsreichen Festen über Sehenswürdigkeiten bis hin zu Sport- und Freizeitangeboten.

Die verkehrliche Anbindung ist für Pendler und Reisende gleichermaßen attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A27 bestehen direkte Verbindungen zu regionalen Zentren. Der Bahnhof Verden ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen u. a. nach Bremen und Hannover.

Fazit

Die Lage in der Verden (Aller) verbindet auf überzeugende Weise zentrale Erreichbarkeit, familienfreundliches Wohnumfeld und hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt, eine sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Bremen und Hannover machen den Standort sowohl für jedermann attraktiv. Ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet diese Lage beste Voraussetzungen für dauerhaft werthaltiges Wohnen in einem gefragten Mittelzentrum.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von Bremer Makler - Simon Eßmann Immobilien vermarktet. Wir sind ein inhabergeführtes Familienunternehmen und stehen für eine strukturierte, zuverlässige und engagierte Begleitung beim Verkauf und Kauf von Immobilien. Unser Anspruch ist es, alle Beteiligten professionell durch den gesamten Prozess zu führen und dabei für maximale Transparenz und Klarheit zu sorgen. "Guter Service endet nicht um 18 Uhr - bei uns sind sie nicht nur eine Nummer, versprochen."

Eigentümern bieten wir kostenfrei eine fundierte und unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes ihrer Immobilie. Grundlage hierfür sind umfassende Marktkenntnisse, regionale Erfahrung sowie die Auswertung relevanter Vergleichsdaten in Kombination mit moderner Immobilienbewertungssoftware.

Auch Kaufinteressenten unterstützen wir auf Wunsch über den Immobilienkauf hinaus und stellen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, um schnell und unkompliziert eine passende und tragfähige Finanzierungslösung zu ermöglichen. Sichern Sie sich einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten und lassen Sie sich kostenfrei ein Finanzierungszertifikat erstellen oder sichern Sie sich direkt Ihr persönliches Zinsangebot über folgenden Link:

https://expert.eva-finance.de/b2c.php

Besichtigungen:
Bei Interesse an einer ausführlichen Einzelbesichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns. Sie kommen nicht aus der Nähe? Für dieses Objekt bieten wir ebenfalls eine Online-Live-Besichtigung an - vereinbaren Sie hierfür einfach einen Termin!

Bei uns immer exklusiv:
Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

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Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser; auch einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte; ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, beruhen jedoch auf Auskünften Dritter, insbesondere der Eigentümer, sowie auf teilweise nicht überprüfbaren Unterlagen (z.?B. Baupläne, Grundbuchauszüge, Flächenangaben). Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Über den Anbieter

Am Becketal 5, 28755 Bremen
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Partnerschaft
Herr Simon Eßmann
Herr Simon EßmannDein Kontakt
Online-ID: 26T6IMBC8HCK
Referenznummer: 164635154#lJLQO
Bremer Makler | Simon Eßmann Immobilien
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Bremer Makler | Simon Eßmann Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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