Ein- bis Zweifamilienhaus - Einmalige Gelegenheit in Toplage von Rheine links der Ems (Emsnähe)
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Rheine, in direkter Nähe zur Ems, präsentiert sich dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bzw. Generationenhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 675 m² großen Grundstück - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und instandgehalten und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Grundstück überzeugt durch seinen sehr guten Zuschnitt und den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet eine harmonische Mischung aus gepflegter Rasenfläche, attraktiv bepflanzten Beeten sowie einem kleinen Teich, der für eine besonders angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt. Auch die Außenanlage ist durchdacht gestaltet. Die Garage sowie die Einfahrt verfügen über eine komfortable Breite, zusätzlich stehen rechts und links vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wurde bislang als Generationenhaus genutzt und verfügt daher über eine besonders flexible Raumaufteilung. Es stehen zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei Wohnbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gasheizungsanlage. Die Bäder wurden ca. im Jahr 2010 modernisiert. Das Gebäude ist teilunterkellert, auch der Keller präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Vollgeschosse ohne Kniestock (mit Ausnahme des Badezimmers im Obergeschoss), wodurch sich optimale Stellmöglichkeiten für Möbel und insbesondere Schränke ergeben. Diese vielseitig nutzbare Immobilie lässt sich mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Ihr neues Zuhause.
Fazit: Ein äußerst attraktives Objekt in gefragter Lage von Rheine - ruhig gelegen, naturnah und dennoch stadtnah. Immobilien dieser Art und in dieser Lage kommen nur selten auf den Markt und sind entsprechend begehrt.
Merkmale
675 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.681,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wietesch/Schleupe, Rheine (48431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rheine - ruhig, gewachsen und in unmittelbarer Nähe zur Ems. Sie liegt auf der linken Emsseite und bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und angenehmer Distanz zum städtischen Trubel. Die direkte Emsnähe sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang des Wassers sind praktisch vor der Haustür möglich. Die grüne Umgebung schafft eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme dieser Lage. Trotz der idyllischen Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Rheine befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage, die durch ihre Ruhe, die direkte Emsnähe sowie die Lage auf der linken Emsseite überzeugt - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
