Wohnung zum Kauf 374.000 € 4 Zimmer 111,7 m² Stadtgebiet Göppingen 73033

Wohnung zum Kauf
374000 €
3.349 €/m²
4 Zimmer • 111,7 m²

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in zentraler und ruhiger Lage

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der bis zur Wohnung führt. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihren klar strukturierten und familienfreundlichen Grundriss sowie durch helle, freundliche Räume.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche wurde renoviert und ist funktional gestaltet. Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wurde ebenfalls renoviert und wird ergänzt durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Eine zentral gelegene Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet zusammen mit einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz (+ 10.000 €).

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung sowie den komfortablen Zugang per Aufzug. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine helle und gut strukturierte Wohnlösung legen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 633 € (604 € Wohnung und 29 € Tiefgarage) und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Versicherung, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.

Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2024:
Insgesamt: 168.843,00 €
Anteilig: 4.646,50 €

Miteigentumsanteil (MEA):
Wohnung: 275,2/10.000
Tiefgarage: 28,3931/10.000

Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

Merkmale

Personenaufzug
Keller
Tiefgarage

+ Baujahr 1971
+ Aufzug
+ Balkon mit Süd Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Einbauküche
+ Küche und Badezimmer renoviert
+ hohe Decken
+ Parkettboden
+ doppelverglaste Fensteranlagen (2011)
+ Abstellraum im Keller
+ Garagenstellplatz (+ 10.000 €)
+ Gasheizung
+ sehr zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
+ Winterdienst und Hausmeisterservice

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

374000 €

3.348,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

374.000 EUR Eigentumswohnung
+ 10.000 EUR TG-Stellplatz
= 384.000 EUR, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

413.532 €1

Kaufpreis

374.000 €

Kaufnebenkosten

39.532 €

Notarkosten (1,5%)

5.610 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.352 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.870 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtgebiet, Göppingen (73033)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld in Göppingen. Die Immobilie steht in einer ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie ihre Nähe zur Innenstadt aus. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein hohes Maß an Wohnqualität und Ruhe.

Die Göppinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Göppinger Hauptbahnhof mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist schnell erreichbar und bietet insbesondere Pendlern eine komfortable Anbindung. Mehrere Buslinien bedienen das nähere Umfeld und gewährleisten eine gute Anbindung an alle Stadtteile. Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart und Ulm.

Darüber hinaus verfügt Göppingen über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote und Veranstaltungsorte sind gut erreichbar. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande der Schwäbischen Alb.

Insgesamt überzeugt der Standort der Immobilie durch die gelungene Kombination aus zentraler Stadtlage, ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - eine ideale Voraussetzung für nachhaltige Wohn- und Investitionsqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 55
Mobil +49 179 739 55 38
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail shpend.demali@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,06 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

RWM Immobilien GmbH

Christophstraße 2, 70178 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Shpend DemaliDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26T8L1CRS94Y

Referenznummer: SDE6161_a