4-Zimmer-Wohnung in VS-Schwenningen – heute vermietet, morgen Ihre Chance! 1.OG, ca. 95 m² Wohnfläche, kleiner Gartenanteil!!!
Zur Wohnung: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Kombination aus aktueller Vermietung und zukünftiger Nutzungsperspektive.
Die Wohnung ist derzeit an drei Studenten vermietet und eignet sich durch ihre Raumaufteilung gut für eine Nutzung zur Vermietung. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit zur Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 94,6 m² Wohnfläche.
Der Eingangsbereich mit langem Flur, bietet viel Platz für Garderobe und zusätzliche Schränke.
Das Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Wohnzimmer für die Familie, während sich das angrenzende Zimmer gut als Schlafzimmer eignet. Die zwei weiteren Zimmer, können als Kinderzimmer und/oder Büroräume bewohnt werden.
Die Küche ist geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Laminatböden, neuwertigere Kunststofffenster, sowie alte Holzfenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachboden-Anteil. Gas-Therme, ca. 15 Jahre alt.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil vor und hinter dem Haus, der individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Sitzbereich oder kleine Grünfläche. Diese können frei genutzt werden, Sandkasten oder Sitzbereich möglich.
Ein Außenabstellraum, ideal für Gartenmöbel etc., ein Kellerraum sowie ein Dachbodenanteil bieten zusätzliche Nutzfläche.
Bitte beachten: Die Wohnung ist derzeit an drei Studenten vermietet. Das Mietverhältnis gestaltet sich sehr zuverlässig und stabil.
Das Gebäude stammt aus einer älteren Bauperiode, sodass in Teilbereichen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollten.
Kehrwoche, Gartenarbeit und Schneeräumen wird unter den Parteien im Wechsel aufgeteilt. Rücklagen aktuell ca. 30.000 €.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
G
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.849,89 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis der Immobilie.
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Wohngebiet Rieten in Villingen-Schwenningen zeichnet sich durch seine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen.
Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer soliden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Villingen-Schwenningen selbst liegt am Ostrand des Schwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar sind und die Region insgesamt über eine gute Vernetzung verfügt.
Das Wohngebiet Rieten bietet damit ideale Voraussetzungen für zentrales Wohnen. Die Feintechnikschule Villingen-Schwenningen befindet sich in direkter Nähe und prägt den Standort zusätzlich.
Sie steht für eine hohe Ausbildungsqualität und stärkt die Attraktivität der Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Bahnhof Villingen-Schwenningen ist in wenigen Gehminuten (ca. 7–8 Minuten) erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie ergänzende Mobilitätsangebote wie Taxi-Standplätze.
Auch die Nahversorgung ist bequem fußläufig gesichert: Ein Supermarkt, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
