WG-Zimmer zum Kauf

97500 €97.500 €

1.321 €/m²

2 Zimmer  •  70 m²  •  1. Geschoss

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Merseburger Straße 14, Lützen (06686)

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Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Erker, Bad mit Wanne, im komfortablen Neubau (Bj. 1995) in ruhiger und gepflegter Wohnanlage, am Stadtrand von Lützen.

Das Objekt verfügt über eine weitläufige offene Grünanlage, eigene Pkw-Stellplätze, großzügige Keller sowie einen Fahrrad- u. Waschraum.

Die Wohnung ist seit dem 15.05.2025 für eine KM von 7,07 Euro /m² zzgl. 35,- Euro für den Pkw-Stellplatz vermietet.
die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;

KM: 530, 00 Euro (p.A. 6.360, - Euro)
BKVz.: 150,00 Euro
WM: 680,00 Euro
HG: 241,00 Euro (lt. WP 2026)*
Überschuss (WM-HG), akt: 439,- Euro/Monat bzw. 5.268, - Euro p.A.

*darin sind 97,48 Euro/Monat nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, inkl. Rücklagen als Vorauszahlung eingeplant. Die jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt anteilig 386,04 Euro/Jahr (32,17 Euro/Monat). Der Zufluss in die Rücklage beträgt insgesamt 3.010, - Euro/Jahr und weist aktuell einen Stand von etwa 28.000, - Euro auf. Ebenso sind in der Hausgeld-Vorauszahlung bereits 2.300, - Euro für lfd. Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen inkludiert.

Der Miteigentumsanteil beträgt 1.282,53 /10.000.
Die WEG befindet sich im sehr gut verwalteten Zustand.

Hinweise:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand vor der Neuvermietung im Jahr 2025.

Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Pkw-Stellplatz 97.500, - Euro. Der separat ausgewiesene Stellplatz dient lediglich der korrekten Darstellung des Kaufpreises/m², welche je nach Portal sonst verfälscht, dargestellt werden kann.

Sie suchen eine Wohnung zum Eigennutz? - Die baugleiche Wohnung steht im Nachbarhaus, ab Juni 2026 zur Verfügung!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt!

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis und ist verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Eine Änderung der Kaufoption bleibt Vorbehalten und endbindet den Erwerber auch bei einer späteren Abweichung von den Angebotskonditionen nicht von der Provisionsplicht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer oder Dritten erhalten. Für deren Richtigkeit können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.

Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.

Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 005, Distanz zur Autobahn: 3.00