Villa zum Kauf • provisionsfrei

1280000 €1.280.000 €

3.033 €/m²

9,5 Zimmer  •  422 m²  •  1.151 m² Grundstück

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Frickingen (88699)

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Sehr großzügig angelegte Villa mit 422 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen in bester, ruhiger Lage. Zu den Top-Merkmalen zählen: • sehr große, lichtdurchflutete Wohnräume (mehrere Räume mit um die 40 qm, Wohn-Essbereich im EG sogar mit über 60 qm) • traumhaft schöner Kachelofen der im Winter eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt und den Wohn-Essbereich, sowie die Küche mit einer behaglichen Wärme versorgt • 4 Bäder, 3 davon mit Dusche und Badewanne, 3 mit Tageslicht • Solarthermieanlage die an sonnigen Tagen für warmes Wasser sorgt • 80 qm große Doppelgarage, die Platz für bis zu 3 Autos bietet • unverbaubare Aussicht in den oberen beiden Etagen, bei klarer Sicht sieht man sogar die Alpen • Fahrstuhl über alle 3 Etagen und extra breite Türen für hohen Wohnkomfort auch im Alter • ca. 30 qm großer Balkon, auf dem jeder seinen sonnigen Lieblingsplatz zum Entspannen findet… und für die, die es etwas schattiger mögen, gibt es die Terrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten • viele unterschiedliche Obstbäume und Beerensträucher die von Frühsommer bis Spätherbst zum ernten einladen (Erdbeeren, Aprikosen, Feigen, Pfirsiche, Zwetschgen, Blaubeeren, Himbeeren, Kiwis etc.) • im Sommer kann der Garten in der Regel mit Wasser der eigenen Regenwasserzisterne bewässert werden Folgende Instandsetzungs-/Modernisierungsmaßnahmen stehen an: • Komplette Sanierung des Dachs auf Grund eines Marderschadens (Angebot liegt vor) • Austausch der Boden- und Wandbeläge nahezu im gesamten Objekt (geflieste Bereiche sind davon ausgenommen) • Austausch der Toiletten in allen Bädern • Erneuerung defekter elektrischer Rollläden (6 Stück) an der Vorderfront • Inbetriebnahme der Klingelanlage (diese war nie in Betrieb) • Reparatur der Toranlage • diverse kleinere elektrische Reparaturen