Diese Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Kempen und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischem Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die historische Innenstadt befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig liegt die Immobilie unmittelbar am grünen Kempener Innenring und bietet damit eine angenehme Balance zwischen lebendigem Stadtleben und erholsamer Umgebung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige und helle Küche sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier lässt sich der Alltag besonders angenehm genießen: Der Balkon bietet ausreichend Platz für mehrere Personen und lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf die historische Kempener Mühle, welcher der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Die Immobilie vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit kontinuierlicher Pflege und Modernisierung. Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und beeindruckt durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, die in Teilen der Wohnung sogar über vier Meter erreichen. Diese verleihen den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung. Die Fenster wurden 1992 durch Kunststofffenster ersetzt, die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Stellplatz im überdachten Innenhof gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450,00 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich im 1.OG.
Eine attraktive Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die das Leben im Herzen von Kempen mit historischem Flair und großzügigem Wohnraum verbinden möchten.
Highlights: . Bis zu drei Schlafzimmer . Großer überdachter Balkon mit Blick auf die Mühle . Perfekte Lage . Bis zu 4m Deckenhöhe . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Hausmeisterservice für Flurreinigung und Außenbereich . Stellplatz . Balkondach erst 2025 erneuert . Fenster Kunststoff aus 1992 . Badewanne und Duschwanne 2020 . Durchlauferhitzer Badezimmer 2021 Und vieles mehr...
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.681,82 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kempen (47906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese einzigartige Wohnung befindet sich direkt vor der Kempener Altstadt. Das Stadtzentrum, die Kempener Burg und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
