Stabile Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage - 2-Zimmer-Wohnung in Lauf an der Pegnitz
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit ca. 2014 zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristige Planungssicherheit schätzen.
Der gemütliche Wohnbereich bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Die Küche ist gut integrierbar und bietet alle Voraussetzungen für eine moderne Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Eine neue Heiztherme wurde 2026 für 8000 EUR eingebaut. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde von den Mietern sorgfältig behandelt.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
3.095,24 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.780,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
141.791 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
11.791 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauf an der Pegnitz ist eine rund 26.000 Einwohner starke, lebendige und historisch geprägte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahnhöfe, ein Regionalbahnhof sowie zwei Anschlüsse an die Autobahn A9 ermöglichen schnelle Wege in die Frankenmetropole Nürnberg und in die umliegenden Regionen.
Das Objekt liegt innerhalb eines strukturierten und etablierten Wohnumfelds der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Versorgungsinfrastruktur ist breit aufgestellt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet in sinnvoller Dichte vorhanden und gewährleisten eine stabile Nahversorgung.
Das städtische Freizeitangebot umfasst ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie ein aktives Vereinswesen. Ergänzend stehen entlang der Pegnitz vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen zur Verfügung.
