Wunderschönes 10-Familienhaus in topp Zustand in ruhiger und gepflegter kleinen Seitenstraße Nähe Maffeiplatz
Objektbeschreibung
Wunderschönes und äußerst gepflegtes 10-Familienwohnhaus mit solventen und teils längjährigen Mietern in einer kleinen und ruhigen Seitenstraße mit Baumbestand Nürnberg-Süd unweit des Maffeiplatzes.
Aufteilung
EG 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 qm EG 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 93 qm
1. OG 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm 1. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm
2. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm 2. OG 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm
3. OG 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 qm 3. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 95 qm
4. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 93 qm 4. OG 4,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 97 qm
gesamte Wohnfläche ca. 900 qm
Grundstücksgröße ca. 412 qm
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Wohnungen vom 1. - 4. OG besitzen kleine Küchenbalkone, eine Wohnung im EG mit kleiner Terrasse und Gärtchen, die andere Wohnung im EG ist weder mit einem Balkon oder Terrasse ausgestattet.
Merkmale
5 Geschosse
412 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38% aus dem Kaufpreis incl. gesetzlicher MWSt., fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer
Lage
Lichtenhof, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Mieter und Mieteinnahmen
Wie erwähnt wohnen im Haus teils langjährige und sehr solvente Mieter. Aus diesem Grund wurden seitens des Vermieters nur Mieterhöhungen im kleinen Rahmen vorgenommen, bei den Neuvermietungen dann aber die marküblichen Mieten angesetzt.
Eine Wohnung wurde durch den geplanten Verkauf nicht vermietet, die aber bei einer Neuvermietung mit ca. 12,00 EUR pro qm angesetzt werden kann.
Die monatliche Nettomieteinnahmen würde dann bei ca. EUR 7.000,- monatlich- jährlich ca. EUR 84.000,- liegen
Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2016, so daß Erhöhungen vorgenommen werden können.
Auf die Mieter werden alle umlagefähigen Kosten mit jährlicher Abrechnung umgelegt, auch die Grundsteuer.
Die Mieter erledigen die im Haus gültige Hausordnung selbst, der Winterdienst ist vergeben und wird auf die Mieter umgelegt.
Die Grundsteuer beträgt nach dem letzten Bescheid ab dem 1.1.2025 EUR 330,43.
Abgeschlossenheitsbescheinigun
Es wurde im Jahr 1992 eine Abeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Nürnberg nach dem Wohnungseigentumsgesetz erteilt, die Genehmigung liegt vor.
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt nach den uns vorliegenden Informationen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenem Verschulden mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Irrtum und Zwischerkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen
Ausschließlich und nach Absprache mit Frau Barbara Müller-Panteleit
