Platzwunder auf drei Etagen: Wo das Auto sein eigenes Dach hat und die Füße im Gras stehen.
Sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in einem gepflegten Wohnumfeld - ideal als zukunftssichere Kapitalanlage oder als langfristige Perspektive für die eigene Lebensplanung. Dieses 1999 massiv errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung auf 136 m² Wohnfläche und fünf helle Zimmer, die viel Flexibilität und Raum zur Entfaltung bieten. Ein echtes Highlight für die langfristige Wertsicherung und ein hohes Wohlbefinden ist das großzügige Grundstück mit rund 350 m² Gartenfläche sowie einer eigenen Garage und einem Stellplatz - eine Platzfreiheit, die bei Reihenhäusern Seltenheitswert hat.
Die Ausstattung bietet zeitgemäßen Komfort: Während eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für behagliche Wärme sorgt, garantieren bahnseitige Schallschutzfenster und manuelle Rollläden an allen Fenstern eine hervorragende Wohnqualität. Die Haustechnik präsentiert sich in einem modernisierten Zustand, da die Gaszentralheizung erst 2023/24 komplett erneuert wurde. Auch digital ist das Objekt mit einem 500-Mbit-Kabelanschluss sowie der bereits angefragten Glasfaser-Verlegung zukunftsorientiert angebunden.
Derzeit bietet dieses Haus einen verlässlichen Cashflow bei einer Jahresnettokaltmiete von 10.866 Euro und einer treuen Mieterstruktur. Da wesentliche Ausstattungselemente, wie die Einbauküche und der Kamin, im Eigentum der Mieter stehen, profitieren Sie aktuell von einem minimierten Instandhaltungsaufwand. Sie investieren hier in eine pflegeleichte Immobilie mit hervorragender Substanz, die Ihnen als Eigentümer für die Zukunft alle Optionen und eine flexible Nutzung offenlässt.
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Merkmale
vermietet
360 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.058,82 €/m²
Hausgeld
401 €401 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.866,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familiären Wohnviertel im südlichen Teil von Gotha. Die Nachbarschaft ist bei Mietern beliebt, weil man hier alles Wichtige direkt vor der Haustür hat: Supermärkte, Bäcker, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreicht. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Krankenhaus und verschiedene Arztpraxen sichergestellt.
Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Plus. Man ist zügig auf der A4 Richtung Erfurt oder Eisenach, und auch ohne Auto kommt man mit Bus und Bahn überall gut hin. Für die Freizeit bietet Gotha mit dem großen Schlosspark und der Altstadt viel Grün und Abwechslung in der Nähe. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und die Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 22.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.03
