Wohnung zum Kauf
295000 €
3.674 €/m²
3,5 Zimmer • 80,3 m²

3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Miesbach - sofort bezugsfrei

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet eine solide Basis mit viel Potenzial - ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf einen guten Grundriss und einen fairen Einstiegspreis legen.
Die Wohnanlage ist funktional geprägt und entspricht dem Stil ihrer Bauzeit. Der Fokus liegt klar auf der Wohnung selbst: großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel nutzbar.
Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für eine neue Einbauküche nach eigenen Vorstellungen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der große Eingangsbereich schafft Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für eine angenehme Erschließung der Räume.
Das Badezimmer sowie das separate WC sind gepflegt und funktional und aktuell ohne unmittelbaren Handlungsbedarf nutzbar. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf bei Oberflächen, Küche und Fenstern - eine gute Grundlage, um die Wohnung individuell aufzuwerten.

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ergänzen das Angebot.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger. Der attraktive Kaufpreis eröffnet Spielraum für Modernisierung und macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit mit Entwicklungsperspektive.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren"

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.673,72 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Miesbach (83714)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Miesbach - Leben, wo andere Urlaub machen
Zwischen Schliersee und Tegernsee gelegen und nur ca. 40 Minuten von München entfernt, überzeugt Miesbach durch seine attraktive Lage. Die Anbindung nach München erfolgt bequem über die A8 sowie mit der Bayerischen Regiobahn (BRB).
Die rund 900 Jahre alte, traditionsreiche Kreisstadt mit etwa 11.500 Einwohnern liegt in einer landschaftlich wie kulturell einzigartigen Region am Fuße der Alpen. Miesbach bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen und gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorfinden möchten.
Der Ortskern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten und Apotheken. Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Der Landkreis Miesbach zeichnet sich zudem durch ein umfangreiches, ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot aus. Die beliebten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sind in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In den Sommermonaten lädt der nahegelegene Schliersee mit seinem Strandbad zum Baden, Erholen und Verweilen ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle
Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert.
Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Alle in diesem Exposé enthaltenen
Abbildungen, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich der
Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Grundlage für die Ausführung des
Bauvorhabens dar. Sie sind als schematische Darstellungen bzw.
Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine
Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.alpen-immo.net
Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft bzw.
vermietet.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei
notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den
Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee.
Bei gewerblicher Vermietung beträgt die Maklerprovision 1,19 Kaltmieten inkl. 19%
MwSt. für den Mieter.
Der Makler ist zugleich für den Verkäufer bzw. Vermieter provisionspflichtig tätig.
Alpen-Immo GmbH
Rathausstraße 2 in 83727 Schliersee | Telefon +49 8026 922 665 | info@alpen-immo.net
HEIMAT.verbunden | Zuhause in der Alpenregion Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern