Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

2.705 €/m²

3 Zimmer  •  81,1 m²  •  1. Geschoss

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St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)

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Objektnr: 1068840

Wer Altbau liebt und dem Trubel der Innenstadt lieber charmantes, durchdachtes Wohnen in einem gewachsenen Stadtteil vorzieht, wird hier fündig: Diese stilvolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses in Lübeck-St. Lorenz bietet auf ca. 80,95 m² ein wohnliches Zuhause für Singels, Paare oder Familien mit einem Kind, die urban leben möchten.

Die Wohnung überzeugt mit dem typischen Altbau-Flair: Holzdielenböden (größtenteils unter dem Teppich vorhanden), hohe Decken mit Stuckelementen und großzügige Fenster schaffen eine besondere Atmosphäre. Das ehemalige 4-Zimmer-Layout wurde zugunsten eines großen, hellen Wohn- und Essbereichs geöffnet - eine luftige und offene Lösung für Wohnen mit viel Licht. Wer es anders braucht, oder weniger groß mag, kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen.

Zwei separate Schlafzimmer bieten Platz für ein Paar mit Kind oder Arbeiten im Homeoffice. Die kleine, praktische Einbauküche ist gut in den Grundriss integriert und bietet alles, was man im Alltag braucht. Praktisch gelöst: Dusche und WC sind getrennt und klein gehalten - für alle die zweckmäßig unterwegs sind und lieber die Quadratmeter im Wohnraum nutzen, als im Badezimmer.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, ideal als Abstellfläche. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie ein Schuppen für Fahrräder runden das Gesamtpaket ab - perfekt für alle, die im Alltag gerne aufs Auto verzichten.

Die Fenster wurden 2017 erneuert, die Gas-Heizung 2021, dennoch besteht Renovierungsbedarf im Bereich Wände, Böden und Bad - eine ideale Gelegenheit, der Wohnung mit überschaubarem Aufwand die eigene Handschrift zu verleihen. Im Hausflur können schon kleine Renovierungen den Gesamteindruck verbessern. Eine mögliche (Teil-)Sanierung des Daches wird aktuell diskutiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 354?€, davon entfallen 156,12?€ auf die Instandhaltungsrücklage - eine solide Basis für langfristige Werterhaltung und Pflege der Immobilie.

Lage: Lübeck-St. Lorenz - lebendig, charmant, gut angebunden

St. Lorenz verbindet Geschichte und modernes Leben: Mit charmanten Altbauten, kulturellen Highlights wie der St. Lorenz-Kirche oder dem Schlösschen Bellevue, Einkaufsmöglichkeiten (z.?B. in den Lindenarcaden) sowie Schulen, Kitas und Sportstätten bietet der Stadtteil alles, was man im Alltag braucht - dazu eine gute Anbindung an Bus, Bahn und Radwegenetz.

Fazit: Diese Wohnung verbindet Altbauflair, Alltagstauglichkeit und eine solide Hausgemeinschaft - ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und ihr Fahrrad lieber im Schuppen parken als ihr Auto in der Tiefgarage. Jetzt besichtigen und verlieben!

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 80,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen