Über Generationen im Besitz, bewohnt und als älteste Apotheke der Kreisstadt betrieben, bieten wir diese außergewöhnliche Immobilie zum Kauf an. Das zweigeschossige Gebäude ist offenbar im Kern ein Fachwerkhaus. Im Bereich des Untertores der alten Stadtmauer wurde es ca. 1728 erbaut und damals bereits als Apotheke betrieben. Das markante Gebäude ist durch seine auslaufende Traufe, ein umlaufendes Gurtband sowie Fensterprofilierungen mit der Bedachung dem ländlichen Barock zuzuordnen. Im Inneren des Hauses befindet sich eine zentrale Diele mit aus Eichenholz erstelltem Treppenaufgang. Nicht vergessen, wollen wir die geschnitzten Eichentüren im Inneren des Hauses, die ebenfalls dem Barockstil zuzuordnen sind. Auf drei Etagen verteilt sich die private Nutzung dieser außergewöhnlichen Immobilie. Im gewerblichen Bereich sind derzeit noch die aus dem Apothekenbetrieb genutzten Einrichtungen vorhanden. Der Innenhof des Gebäudes, dass unmittelbar an die Stadtmauer grenzt, verfügt über ein Gartenhaus mit Pultdach sowie eine Garage. Teile der Immobilie stehen unter Denkmalschutz.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
453 m² Grundstück
Keller
Balkon
Veranda
Garage
Auf ca. 400 m² verteilen sich die privat & geschäftlich genutzten Flächen der angebotenen Immobilie. Die Um- und Anbauten wurden in den Jahren 1947 & 1971 ausgeführt. Hierbei wurde stets auf das Erscheinungsbild und die Zulässigkeit geachtet. Die zentrale Ölheizung wurde 1989 eingebaut und ist betriebsbereit. Im Erdgeschoss befindet sich die stillgelegte Apotheke mit den Nebenräumen. Die Wohnetage im ersten Obergeschoss verfügt über Küche, Esszimmer, einen großen Wohnbereich mit Blumenfenster, Bad & WC. Die Schlafräume sind im zweiten Obergeschoss und der Mansarde untergebracht. Der herrliche Innenhof mit dem Gartenhaus bietet sich z.B. für eine gastronomische Nutzung in der Innenstadt an und ist hier sehr gut denkbar. Einen solch ansprechenden Außenbereich kann im Umfeld der Stadt kein Gebäude bieten. Sicherlich findet hier auch eine Familie mit angeschlossenen Büro im gewerblichen Bereich seine Zukunft.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1728
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429880 €429.880 €
1.754,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
475.318 €1
Kaufpreis
429.880 €
Kaufnebenkosten
45.438 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.448 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.494 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.347 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.149 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenkirchen, Altenkirchen (Westerwald) (57610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese schöne Immobilie liegt im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar. Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten).
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter: www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, greift die Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG hier nicht, somit wurde auch kein Energieausweis erstellt.
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
