Wohnung zum Kauf

895000 €895.000 €

10.407 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²

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Westerland, Sylt (25980)

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Villa Strauch - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bestlage von Westerland und nah am Strand.

Die Villa Strauch steht für modernes, hochwertiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Westerland - nur wenige Schritte vom Strand sowie dem lebendigen Zentrum rund um die Friedrichstraße entfernt. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint architektonische Klarheit mit hohem Wohnkomfort und einer attraktiven Nutzungsperspektive.

Auf ca. 91 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger, offener Wohnstruktur. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit, klare Linienführung und eine hochwertige Ausstattungsqualität. Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung sorgen für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima.

Die moderne, voll ausgestattete Küche erfüllt höchste Ansprüche und ist funktional wie stilvoll in den Wohnbereich integriert. Zwei komfortable Schlafzimmer mit hochwertigen Boxspringbetten bieten ideale Rückzugsorte.

Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne sowie zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein klares Plus in dieser Größenklasse.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 8 m² große Terrasse die Platz für einen Strandkorb hat und somit den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Erholungswert bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt am Haus sowie praktische Nebenflächen wie Fahrradstellplätze und einen abschließbaren Fahrradkeller.

Fazit:
Eine hochwertig ausgestattete, großzügige Einheit in klar definierter Toplage - ideal für Käufer mit Anspruch an Lage, Qualität und nachhaltige Nutzbarkeit im Premiumsegment von Sylt.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie ohne Möblierung. Die hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden und bietet die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung bzw. Weitervermietung.

Provisionshinweis 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein