Zentrale Vierzimmerwohnung in charmanter Jugendstilvilla
In zentraler Lage von Bad Nauheim präsentiert sich diese charmante Vierzimmerwohnung mit 128 m² Wohnfläche in einer repräsentativen Jugendstilvilla mit historischem Charakter. Der durchdachte Grundriss und die hohen Decken schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Großzügigkeit und Wohnlichkeit.
Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und klaren Sichtachsen, die den historischen Charme des Hauses unterstreichen. Ein klassischer Dielenboden sorgt zusätzlich für ein warmes Wohngefühl. Der Kamin im Wohnzimmer bietet an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Drei weitere großzügig geschnittene Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015, bietet funktionalen Komfort. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Das neu gedeckte Dach zeugt von der hochwertigen Instandhaltung des Gebäudes und bietet langfristige Werthaltigkeit.
Viel Potenzial für individuelle Gestaltung eröffnet die Wohnung durch ihre flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, Materialien, Farben und Details nach eigenen Vorstellungen zu wählen. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.
Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage - nur wenige Gehminuten von Innenstadt, Kurpark und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt.
Wenn Sie interessiert sind, vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: Ende April
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.320,31 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
474.172 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
49.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Nauheim (61231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent - zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45. Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot für Ihre Kinder. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2015
