1,5 - Zi Eigentumswohnung im Zentrum von Wyhlen mit zwei Balkonen
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wyhlen, einem Ortsteil der Gemeinde Grenzach-Wyhlen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet. Die Wohnung ist über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Norden, die jeweils eine ansprechende Aussicht bieten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon. Eine breite Fensterfront sorgt hier für eine hervorragende Belichtung über nahezu die gesamte Raumbreite.
Das unmittelbare Umfeld des Wohn- und Geschäftshauses wurde vor kurzer Zeit städtebaulich neugestaltet und präsentiert sich heute mit einem offenen, großzügigen Innenstadtcharakter. Dies kommt insbesondere auf dem Südbalkon eindrucksvoll zur Geltung.
Das Wohnzimmer umfasst ca. 30 m² und bietet ausreichend Platz, um neben dem Wohnbereich auch einen separaten Schlafbereich einzurichten. Der Essbereich ist offen in den Wohnraum integriert und grenzt direkt an die Einbauküche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Nordbalkon, der einen schönen Ausblick in Richtung Rührberg bietet. Das Badezimmer ist mit ca. 8 m² sehr geräumig gestaltet und bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise für die Einrichtung eines separaten Duschbereichs. Derzeit ist es mit einer Badewanne ausgestattet.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Die Einbauküche wurde im Jahr 2016 neu installiert und präsentiert sich in modernem Design. Sie ist mit sämtlichen gängigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Backofen in komfortabler Arbeitshöhe, ein Ceran- bzw. Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie ein Kühlschrank. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Bodenbelag in hochwertiger Parkettoptik verlegt. Im Wohnbereich unterstreicht ein Holzdielen-Design die warme Wohnatmosphäre, während die Küche mit einer ansprechenden Natursteinoptik gestaltet ist. Die Wände im Wohnzimmer sind mit Raufaser tapeziert und in klassischem Weiß gestrichen, wodurch ein zeitloser und heller Eindruck entsteht. Die Fenster bestehen aus Meranti-Holz und stammen aus dem Baujahr des Gebäudes.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
3.093,75 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Grenzach-Wyhlen liegt im sogenannten Dreiländereck Schweiz/Frankreich/Deutschland im äußersten Südwesten der Bundesrepublik Deutschland, direkt am Hochrhein und damit an der Schweizer Grenze mit eigenem Grenzübertritt. So ist z.B. die Schweizer Großstadt Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, den vielen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Arbeitsplätzen in der Chemie keine 10 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen im öffentlichen Personen-Nahverkehr sind bestens strukturiert. So pendelt auch ein großer Teil der ca. 14.000 in Grenzach lebenden Menschen täglich in die Schweiz zur Arbeit. Aber auch in Grenzach selbst haben sich in den letzten Jahren viele weltweit tätige und bekannte Unternehmen niedergelassen. BASF, Roche und die Dürr AG sind nur einige Beispiele.
Bei all den wirtschaftlichen Aktivitäten kommt die Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Neben den natürlichen Gegebenheiten (Schwarzwald, Schweizer Alpen, Elsass und angrenzende Naturparks) findet man in Grenzach alle Annehmlichkeiten der modernen Freizeitgestaltung. Grenzach-Wyhlen hat rund 14.000 Einwohner und liegt im Südwesten Deutschlands zwischen den Ausläufern des Schwarzwalds und dem Rhein vor den Toren der Stadt Basel. Die südliche Lage ist entscheidend für das bevorzugte Klima in unserer Region.
Grenzach-Wyhlen ist ein starker Wirtschaftsstandort. Es gibt hier 4.800 Arbeitsplätze, die meisten davon in weltbekannten Unternehmen der chemisch-pharmazeutischen Industrie.
Die Nähe zu Basel mit seinem reichhaltigen kulturellen Angebot, der Schwarzwald und das Elsass direkt vor der Tür garantieren diesem Wohnort einen hohen Freizeitwert. Alle diese Faktoren machen Grenzach-Wyhlen zu einem attraktiven Wohnort.
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Wyhlen mitten im Zentrum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zu unserer Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Der TG- Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und somit jederzeit besichtigt werden.
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 7.00
