Feldrandlage bei bester Anbindung in Rastorfer Passau - Gemütliches EFH aus 1998
Kurzbeschreibung
Gemütliches, junges EFH in Ras
Objekt
Herzlich willkommen in diesem gemütlichen EFH aus dem Baujahr 1998, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem besonderen Grundstück mit Feldrandlage und wunderschöner Aussicht punktet. Auf rund ca. 102 m² Wohnfläche sowie einem ca. 479 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die sich ihren Wohntraum in guter Bausubstanz und ohne umfassende Sanierungsmaßnahmen verwirklichen wollen.
Während sich das Haus zur Straßenseite hin verkehrsgünstig angebunden präsentiert, eröffnet sich auf der Rückseite ein ganz anderes Bild: Hier genießen Sie die direkte Feldrandlage mit freiem unverbaubarem Blick über die Felder. Der Garten bietet so eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Er ist leicht abschüssig, sodass Haus und Terrasse leicht erhöht liegen. Es sind bereits Heizungsleitungen vorhanden, die bei einem geplanten Wintergartenanbau für einen unkomplizierten Anschluss zur Behebung sorgen.
Beim Betreten des Hauses wird deutlich: Die Aufteilung ist klassisch und funktional zugleich. Im EG empfängt Sie eine Diele, von der aus die Räume erreichbar sind, eine Vollholztreppe sorgt für das Gefühl von Gemütlichkeit. Der Wohn- und Essbereich wurde im Jahr 2015 durch eine Zwischenwand in zwei separate Zimmer unterteilt. Dadurch ist hier zusätzliche Flexibilität entstanden - beispielsweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer, die sich bei Bedarf aber auch problemlos wieder zu einem großen Wohnzimmer (dann ca. 29m²) zusammenlegen lassen. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit, (wieder) einen Kaminofen einzubauen und das Wohnzimmer für den Winter noch gemütlicher zu machen.
Die Küche (ca. 9m²) wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das EG durch ein Gäste-WC, in dem bereits Anschlüsse für eine mögliche Dusche vorbereitet sind, sowie einen HWR mit integrierter Haustechnik und Platz für Anderes.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das DG. Hier stehen Ihnen drei gut nutzbare Zimmer (9-12 m² WoFl) zur Verfügung. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten (ca. 10m²), verfügt über ein Fenster und bietet zusätzlich vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna. Ergänzend steht ein beheizter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Mittig ist Stehhöhe vorhanden, sodass er sowohl als Keller-Ersatz als auch anderweitig genutzt kann.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Giebelseiten des Daches im Jahr 2021 inkl. Überdachung des Eingangsbereiches sowie die Modernisierung der Küche. Glasfaser ist gelegt worden und in der Auffahrt wurden Leitungen für die Beleuchtung eines Carports vorbereitet, sollte hier Bedarf für die Errichtung eines solchen bestehen.
Gleichzeitig zeigt sich die Immobilie in Teilen im Stil des Baujahres, sodass bei Bodenbelägen, den Bädern oder einigen Fenstern perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen wären. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und optisch an die eigenen Wünsche und Geschmäcker anzupassen. Die gute Substanz (Details in den Unterlagen) und das junge Alter des Hauses bieten hierfür eine hervorragende Grundlage, mit oberflächlichen Arbeiten ein wunderschönes, modernes Zuhause zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit klarer Struktur und einer Lage, die vor allem durch den freien Blick ins Grüne überzeugt. Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen sowohl eine hervorragende Grundlage in der Substanz als auch Spielraum für die Gestaltung bietet, mag dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Immobilie gern persönlich vor.
