5 Zimmer • 122 m² • 1.500 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
3.238 €/m²
5 Zimmer • 122 m² • 1.500 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohnhaus mit 1.500 m² Grundstück direkt am Wald in Nottensdorf zu verkaufen.
Dieses besondere Verkaufsangebot liegt eingebettet in eine ruhige, nahezu magische Naturlandschaft am Rand des Waldes und entfaltet bereits beim ersten Ankommen eine Atmosphäre von Freiheit, Rückzug und gelebter Entschleunigung, wie sie nur selten zu finden ist.
Die exklusiv von SCHWINGE IMMOBILIEN angebotene Liegenschaft, in der Ortschaft Nottensdorf zwischen Buxtehude und Horneburg gelegen, ist mit einem aus dem Jahre 1963 errichteten Einfamilienhaus bebaut und überzeugt durch ihre absolut ruhige Wohnlage und dem 1.500 m² weitläufigen Grundstück. Gerade diese besondere Lage ( Am Walde 28 ) bietet ein vielseitiges Entwicklungspotenzial – ob Neubau oder Sanierung, alles ist denkbar!
Merkmale
frei ab sofort
1.500 m² Grundstück
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend präsentiert sich die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien geradezu einlädt. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 122 m² und einen Vollkeller mit einer weiteren Nutzfläche von 63 m². Die Immobilie weist einen Sanierungsstau auf und sollte bei ihren Plänen vom Eigenheim mitberücksichtigt werden. Im Jahre 2010 wurde eine Gasheizungsanlage der Marke „Viessmann“ eingebaut und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Die Immobilie befindet sich zwar in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Dank des XXL-Grundstücks ergeben sich zudem interessante Perspektiven hinsichtlich einer Erweiterung oder Neubebauung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Weitere interessante Eindrücke entnehmen Sie bitte unseren Fotoaufnahmen, welche wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.237,70 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % incl. 19 % MwSt,
Geschätzte Gesamtkosten
434.500 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
39.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Walde 28, Nottensdorf (21640)
Wohnen in der reizvollen Ortschaft Nottensdorf, zwischen Horneburg und Buxtehude, ist nicht nur bei vielen Hamburgern gefragt! Dank der guten Verkehrsanbindung durch die Autobahn A 26 und die B 73 sind kurze und schnelle Wege garantiert. Auch der HVV-Bahnanschluss in Neukloster ist nur 3 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg oder Stade.
Nottensdorf mit seinen knapp 1.800 Einwohnern bietet dank der kurzen Wege eine gute Infrastruktur. Im Umkreis findet man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einer gewachsenen Wohngegend erwartet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
