Wohnung zum Kauf
349000 €
7.932 €/m²
2 Zimmer • 44 m² • 4. Geschoss

Welc(H)ome® by RIDA RESIDENTIAL - Exklusive Stadtwohnung mit einzigartigem Domblick!

Exklusive Eigentumswohnung mit Domblick in der Kölner Altstadt

In einer der historisch bedeutendsten und zugleich begehrtesten Mikrolagen der Kölner Altstadt, unmittelbar am Groß St. Martin und mit direktem Bezug zum Kölner Dom, präsentiert sich diese kompakte und zugleich außergewöhnliche Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Auf ca. 43,77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Helligkeit und eine klare Struktur überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen eindrucksvollen Blick auf den Kölner Dom - ein Alleinstellungsmerkmal, das dieser Einheit eine besondere Wertigkeit verleiht.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ergänzt das Nutzungskonzept ideal.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Radiatoren. Der Energieverbrauchskennwert von 39,1 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A und unterstreicht den sehr guten energetischen Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Architektur, urbanem Leben und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein, zu kulturellen Einrichtungen sowie zu zahlreichen gastronomischen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese Wohnung vereint eine erstklassige Mikrolage mit einer kompakten, gut nutzbaren Fläche und stellt somit ein seltenes Angebot im Kölner Immobilienmarkt dar.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

7.931,82 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Hausgeld

300 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt-Nord, Köln / Altstadt-Nord (50667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und historisch bedeutendsten Lagen der Kölner Innenstadt. Eingebettet in das lebendige Umfeld der Altstadt verbindet dieser Standort auf einzigartige Weise historisches Flair, urbanes Leben und höchste Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt prägen bedeutende Bauwerke und kulturelle Wahrzeichen das Stadtbild und verleihen der Umgebung eine besondere Atmosphäre.

Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Plätzen, historischen Fassaden und einem vielfältigen Angebot an renommierter Gastronomie, Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Rheinufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten mit Blick auf das Wasser ein.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Der Kölner Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet nationale sowie internationale Zugverbindungen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien für eine hervorragende Anbindung innerhalb der Stadt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht auch eine komfortable internationale Mobilität.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne aus. Historische Bauwerke treffen hier auf hochwertige Wohn- und Geschäftshäuser, exklusive Hotels sowie renommierte Kanzleien und Unternehmen. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentatives Arbeiten im urbanen Zentrum ideal geeignet ist.

Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Urbanität, Geschichte und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander vereint - mitten im Herzen einer der faszinierendsten Städte Deutschlands.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.

Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.07, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.84, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 0.83, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 2.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.04, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

RIDA GMBH

Bonner Str. 12, 51379 Leverkusen

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Herr M.-Akif CATIKKASDein Kontakt

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Online-ID: 26TDXYEIM9FB

Referenznummer: 2026-01228-RIDA

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Wohnung zum Kauf349000 €349.000 €7.932 €/m²2 Zimmer • 44 m² • 4. GeschossAltstadt-Nord, Köln / Altstadt-Nord (50667)AnrufenKontaktieren