Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, moderner Ausstattung und flex. Nutzungspotenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 158 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung - darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer sowie 2 modernisierte Badezimmer.
Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Der großzügige Gartenbereich schafft Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Badezimmer sowie weitere Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Schlafzimmern und einem weiteren modernisierten Badezimmer. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien oder zur Aufteilung in separate Wohnbereiche.
Ein besonderes Highlight: Durch den bereits getrennten Stromkreislauf lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand in ein Zweiparteienhaus umwandeln - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der unterkellerte Bereich. Eine Garage mit Hobby-Werkstatt rundet das Angebot funktional ab.
Modernisierungen im Überblick:
- Fenster und Haustür erneuert 2016
- Elektrik vollständig erneuert 2016
- Bäder umfassend saniert 2016
- Dämmung der obersten Geschossdecke ca. 2016
- Abdichtung im Kellerbereich 2018
- Außenputz gestrichen 2023
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Wohnraumerweiterung durch Anbau (1969)
Die vorhandene Ölheizung aus dem Baujahr 1983 weist derzeit eine Störung auf. Vor diesem Hintergrund empfehlen wir perspektivisch den Austausch der Heizungsanlage. Die hierfür zu erwartenden Investitionskosten wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz
siehe oben
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.132,91 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emsdetten (48282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Nachbarschaften, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Emsdetten zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münsterland und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe - ideal für Familien . Die Innenstadt von Emsdetten ist schnell erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Verkehrstechnisch ist Emsdetten hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind Münster, Osnabrück und das gesamte Münsterland gut erreichbar. Zudem verfügt Emsdetten über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, insbesondere in Richtung Münster und Rheine. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen - eine ideale Kombination für Eigennutzer und langfristig wertstabile Investitionen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
