Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zum Kauf
Objekt
In einer ruhigen und gewachsen Wohnlage nur wenige Autominuten von Oldenburg i.H. entfernt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus mit Einliegerwohnung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit der Option, die Einliegerwohnung zu vermieten - hier bieten sich viele Möglichkeiten. Durch getrennte Eingänge genießen alle Bewohner ihre Privatsphäre und Flexibilität.
Das Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung. Der helle Wohn- Essbereich mit vielen Fenstern und offener Küche schafft eine freundliche, offene Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die gepflegte Einbauküche mit Insel passt sich optimal an und bietet viel Raum zum gemeinsamen Kochen. Ein direkt anschließender HWR ermöglicht weiteren Stauraum.
Das Schlafzimmer ist sehr schön geschnitten und verfügt über ein Ankleidezimmer. Ein kleines Büro runden das Angebot ab und kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Das großzügige Badezimmer mit großer Dusche und Wanne lässt keine Wünsche offen, dies wurde 2014 saniert und und mit Fußbodenheizung ausgestattet. In Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Wannenbad. Der Eingangsbereich ist sehr großzügig einen hellen dielenartigen Vorraum.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoß und besteht aus weiten 3 Zimmern. Das Schlafzimmer hat einen Dachfensterbalkone und ist dadurch sehr hell und freundlich. Der Vorraum wird als Wohn- Ess- und Spielraum genutzt, von hier aus kommt man in das Kinderzimmer und das Duschbad was ebenfalls 2019 saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Der Wohnbereich ist gemütlich mit offener Balkenlage und hat Zugang zu der großen Dachterrasse. Die Einbauküche mit Sitzgelegenheit zum Essen macht das Angebot komplett.
Immo Paradise 30aaac5d 9e03df68 515128#4418
Merkmale
649 m² Grundstück
2 Stellplätze
Erdgeschoßwohnung ca. 120 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern 2 Badezimmer offene Küche Dielenflur Garten 3 Terrassen Gartenteich Doppelcarport
Einliegerwohnung ca. 80 m² 3 Zimmer DU Bad Einbauküche Dachterrasse Gartenanteil Terrasse Stellplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1960
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545800 €545.800 €
2.729 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
611.678 €1
Kaufpreis
545.800 €
Kaufnebenkosten
65.878 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.187 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.477 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.729 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Wessek (23758)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klein Wessek liegt in der Nähe von Oldenburg i.H. und Weißenhäuser Strand Das Feriengebiet Weißenhäuser Strand ist ca. 2,5 km entfernt und kann gut mit dem Fahrrad erreicht werden. Oldenburg i.H. liegt in ca. 3 km Entfernung und kann ebenfalls mit dem Fahrrad über Radweg erreicht werden, hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Mit dem Auto ist Heiligenhafen und Fehmarn gut über die A1 zu erreichen. Klein Wessek liegt in einer Urlaubsregion und bietet viele Aktivitäten und den Strand in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Garten ist liebevoll gestaltet und ist in mehreren Bereichen unterteilt. Der Gartenteich mit Steg führt direkt zu einem kleinen Gartenhaus, vor dem Teich befinden sich zwei Sonnenterassen und hinter dem Anbau befindet sich eine vor Wind und Blicken geschützte weitere Terrasse. Für die Einliegerwohnung gibt es ebenfalls einen Gartenbereich mit Gartenhaus und Spielecke der vom restlichen Garten abgetrennt ist.
Das Doppelcarport bietet zusammen mit dem Außenstellplatz genug Platz für die Fahrzeuge.
Die Einliegerwohnung wird zur Zeit als Ferienimmobilie vermietet und hat einen Jahresumsatz von ca. 15.000 - 20.000 Euro. Dies kann natürlich belegt werden.
Impressum Möller IVF Plöner Strasse 46, 24321 Lütjenburg 04381-2084652 info@moeller-ivf.de Rechtliche Angaben Gesetzlicher Vertreter Lydia Möller Registernummer nicht vorhanden USt-IdNr. 2615600192 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch IHK Kiel Zuständige Aufsichtsbehörde IHK Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel Bemerkungen Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Verbraucherinformationen Die Firma ist nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Lydia Möller 0049017684430520, +4943812084652 Möller-IVF
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
