Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
397000 €
2.243 €/m²
6 Zimmer • 177 m² • 1.468 m² Grundstück

Bezugsfertiges Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses geräumige und bezugsfertige Wohnhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachten Modernisierungen, großzügigem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sowie praktische Erweiterungen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Dabei wird in vielen Details deutlich, dass die Eigentümer großen Wert auf Qualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit gelegt haben.

Das ca. 1.468 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Neben dem Wohnhaus befindet sich hier eine große Durchfahrtsgarage, die den vorderen, kleineren Hof mit dem hinteren, großzügigen Hofbereich verbindet - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Gewerbe.

Ein besonderes Highlight ist die große, sehr gepflegte Scheune mit mehreren Zwischenböden, die vielseitig nutzbar ist, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für kreative Projekte. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen und sonnigen Garten, der viel Platz zur Erholung und Entfaltung bietet.

Weiterer Vorteil: Ein Großteil des vorhandenen Inventars - darunter Gartengeräte, Werkzeuge, die Einbauküche sowie weitere Möbelstücke - kann nach Absprache vom Käufer mit übernommen werden, was einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause ermöglicht.

Die gesamte Immobilie strahlt eine besondere Wertigkeit und Liebe zum Detail aus - ein Zuhause, in das sichtbar viel Herzblut und Engagement investiert wurde.

Bei Interesse füllen Sie bitte einfach das Kontaktformular vollständig aus und wir melden uns bei Ihnen!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice

Karsten Dumont und Matthias Dumont

E-Mail: service@dumont-immo.de
Internet: www.Dumont-Immo.de

Merkmale

1.468 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Die Immobilie wurde seit 2015 fortlaufend umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Türen, Elektrik, Sanitärbereiche sowie Böden und Wandbeläge erneuert. Zusätzlich wurden eine Fußbodenheizung (teilweise), ein eigener Abwasseranschluss sowie ein elektrischer Rollladen (Küche OG) installiert.

In den Folgejahren erfolgten zahlreiche weitere Investitionen, darunter eine neue Haustür, Dacharbeiten an Haus, Scheune und Garage, die Pflasterung von Hof und Zufahrt sowie die Installation einer Zisterne. Auch Außenanlagen wie teile vom Zaun und die Hoftor wurden erneuert.

Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Maßnahmen zur Energieeffizienz: 2023 wurden eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird dies durch eine Klimaanlage und weitere laufende Modernisierungen. Zudem wurde bei der Planung großer Wert auf praktische Nutzung gelegt - so wurden beispielsweise mehrere Abnahmestellen für Druckluft und Wasser auf dem gesamten Grundstück installiert.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

397000 €

2.242,94 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

424.790 €1

Kaufpreis

397.000 €

Kaufnebenkosten

27.790 €

Notarkosten (1,5%)

5.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleberoda, Freyburg (06632)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Schleberoda, einem charmanten Ortsteil der Stadt Freyburg (Unstrut), im Herzen der beliebten Weinregion Saale-Unstrut. Die Lage besticht durch ihre idyllische, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Freyburg (Unstrut) ist nur wenige Minuten entfernt und bekannt für seine malerische Altstadt, die traditionsreiche Rotkäppchen Sektkellerei sowie zahlreiche Weingüter, die der Region ihren besonderen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind dort bequem erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Weinbergen, weitläufigen Feldern und der nahegelegenen Unstrut, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Bootstouren einlädt. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch die ruhige, ländliche Atmosphäre und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit größerer Städte.

Auch über die unmittelbare Umgebung hinaus sind zahlreiche interessante und bedeutende Orte gut mit dem Auto erreichbar:

Naumburg (Saale) - mit seinem weltberühmten Dom und einer historischen Altstadt ein kulturelles Highlight der Region

Merseburg - bekannt für den imposanten Dom, das Schloss sowie als traditionsreicher Hochschul- und Wirtschaftsstandort

Mücheln (Geiseltal) - mit der Marina Mücheln am Geiseltalsee ein beliebtes Ziel für Wassersport, Erholung und gastronomische Angebote direkt am Wasser

Jena - eine lebendige Universitätsstadt mit innovativem Wirtschaftsstandort, vielfältigem Kulturangebot und hoher Lebensqualität

Halle (Saale) - als größte Stadt der Region mit umfangreichen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten

Schleberoda selbst überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Kombination aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer), damit wir diese schnellstmöglich und zu Ihrer Zufriedenheit beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um eine Kaufpreisvorstellung handelt. Je nach Marktlage und Nachfrage kann der Preis der Immobilie variieren. Hierzu erfolgt dann die Abstimmung mit dem Eigentümer.

Vielen Dank!

WICHTIG!
Für unsere Kaufinteressenten sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien im gesamten Saalekreis, Leipzig, Halle und deren Umgebung.

- Einfamilien-/ Doppel/-Reihenhäuser
- Baugrundstücke
- Eigentumswohnungen
- Bauernhäuser mit und ohne Nebengelass
- Wald- und Ackerland

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Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team vom Dumont Immobilienservice
Karsten Dumont und Matthias Dumont

Telefon: 03461 2769491
E-Mail: www.service@dumont-immo.de
Internet: https://www.dumont-immo.de/

Alle Angaben zur Immobilie haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2