Lage, Lage, Lage
Ein hochinteressantes und seltenes Angebot!
Die Lage - der bestimmende Faktor!
In einer der bevorzugten Wohnlagen in Aschaffenburg sowie direkt am Park "Fasanerie" und in guter Nähe zum Zentrum gelegen, steht diese 3-Familien-Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf.
Hinzu kommt eine günstige Verkehrslage (Stadtbus-Haltestelle, Anschluss an das Radnetz bzw. an die Ringstraße für den Auto-, Stadt- und Fernverkehr).
Maßgebend für den Wert des Anwesens ist vor allem die Wohnlage am unteren Godelsberg, den der Bodenrichtwert von ca. 1.100,-- Euro/m² widerspiegelt.
3-Familien-Doppelhaushälfte, Ausrichtung West-Ost:
* Massivbauweise, unterkellert, errichtet 1957
* 2 abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG
* 1 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im DG
*1 abgeschlossene 1-Raumwohnung im ausgebauten Spitzboden, mit Dusche/WC und Kochgelegenheit
* 1 abgeschlossenes Einzelzimmer mit separatem Zugang im DG
* 4 Kellerräume
* 1 Garage auf Kellerebene
* Besonderheiten: Vorgarten, kleiner isolierverglaster Wintergarten im EG mit direktem Zugang zum Garten, 2 Kellerräume mit ebenerdigen Fenstern, 2. Kamin für Festbrennstoffe
* 1 freistehende Garage
Gebäudezustand:
Umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren nicht mehr durchgeführt. Ausnahme: die alte Gas-Zentralheizung wurde 2019 durch ein Gas-Brennwert-System ersetzt.
Energieausweis - bedarfsorientiert, ausgestellt 2025, Energieeffizienz-Klasse "G", Energiebedarf 241,7 kwh/ (m²a).
Anmerkung: Es erscheint sinnvoll, weitere Modernisierungsmaßnahmen vor einer weiteren Nutzung einzuplanen.
Garten:
Kleiner Vorgarten, großer angelegter Garten hinter dem Haus (Ostseite) und bebaut mit einer Garage und einem Gartenhaus.
Wohnungsbelegung:
Aktuell ist die Wohnung im DG vermietet. Die Wohnung im EG (Hochparterre) ist frei. Die Wohnung im OG und die 1-Raum-Wohnung sind unbewohnt aber noch nicht geräumt.
Nutzungsvarianten, die denkbar sind:
* Vermietung der 4 Wohneinheiten (Kapitalanlage)
* Selbstnutzung einer Wohnung im EG oder OG, Vermietung der übrigen Wohnungen, wobei die 1-Raum-Wohnung selbst genutzt werden kann (z. B. für eine Pflegekraft) oder vermietet als "Studentenbude".
* Multiple Nutzung: z. B. wohnen im OG, Nutzung der Räume im EG als Geschäftsräume (Büros, Kanzlei, Praxis (zusätzliche Parkplätze liegen gegenüber)), Vermietung der übrigen Wohnungen.
Es handelt sich um ein hochinteressantes und seltenes Angebot. Bleiben Sie dran!
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 12.05.2026 beginnt und am 29.06.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!
