Aus Alt mach Neu - Haus mit Charme und vielen Möglichkeiten
Exposé - Einfamilienhaus mit Grundstück & angrenzendem Baugrundstück
Dieses Anwesen vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Wertsteigerungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauherren.
Das Einfamilienhaus - Ihr Wohntraum auf 110 m²
Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet ca. 110 m² Wohnfläche sowie 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Es überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht, Balkon, Garten und Vollkeller - ideal für den Alltag von Paaren oder Familien.
Wohn- und Essbereich: Großzügig, offen und hell, mit angrenzendem Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.
Küche: Separat, mit Platz für Einbauküche und kleinen Essbereich.
Bäder: Hauptbad plus Gäste-WC für mehr Komfort.
Keller/Nutzfläche: Rund 80 m², vielseitig nutzbar. Eine Umwandlung in Wohnfläche ist perspektivisch denkbar und eröffnet die Möglichkeit für eine eigenständige Anliegerwohnung - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.
Garten & überdachte Flächen: Perfekt für Spiel, Freizeit oder Entspannung. Überdachte Flächen zählen nicht zur Wohnfläche, bieten jedoch zusätzlichen Nutzen.
Potenzial: Das Haus ist so strukturiert, dass eine Trennung in zwei Wohneinheiten realistisch vorstellbar ist, sobald die Kellerflächen in Wohnraum umgewidmet werden.
Grundstück & angrenzendes Baugrundstück - flexibel nutzbar
Das Anwesen liegt auf einem größeren Gesamtgrundstück, das derzeit noch nicht getrennt ist und gemeinsam im Grundbuch geführt wird. Direkt angrenzend befindet sich eine Fläche, die perspektivisch als Baugrundstück genutzt werden könnte. Zusätzlich gehört ein Waldgrundstück mit ca. 3.171 m² zum Kaufumfang.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Eigenes Wohnen im Haus mit bestehendem Grundstück
Neubau auf dem angrenzenden Grundstücksteil
Spätere Teilung und separate Veräußerung, wodurch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial entsteht
Kaufoptionen
Einfamilienhaus mit bestehendem Grundstück: 300.000 €
Abgetrenntes Baugrundstück: 179.000 €
Gesamtes Grundstück mit Haus und zusätzlichem Baugrundstück: 369.000 €
Die Teilung des Baugrundstücks ist bereits im Preis berücksichtigt und ermöglicht eine eigenständige Erschließung und Nutzung.
Wichtige Hinweise
Die Umwandlung der Nutzfläche in Wohnfläche und die Einrichtung einer Anliegerwohnung ist derzeit nicht genehmigt, stellt aber ein realistisches Potenzial dar.
Neubebauung auf dem angrenzenden Baugrundstück ist ebenfalls noch nicht genehmigt. Alle baurechtlichen Genehmigungen und Teilungen müssen vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.
Überdachte Flächen wie Terrasse zählen nicht zur Wohnfläche.
Fazit - flexibles, zukunftssicheres Investment
Dieses Anwesen bietet komfortables Wohnen, wertsteigerndes Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, das Grundstück strategisch zu nutzen oder später getrennt zu veräußern. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenprojekt oder Neubauinvestition - die Immobilie vereint vielseitige Optionen in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage.
