Großzügiges Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von über 900 m² als seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Familien mit dem Wunsch nach einem individuellen Neubau. Das Grundstück liegt in einer von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägten Umgebung mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand.
Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren Doppelhaus aus der Zeit um 1900 sowie zwei Garagen bebaut. Die vorhandene Bebauung befindet sich in einem Zustand, der eine Neuplanung und Neubebauung empfiehlt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nach heutigen Wohnansprüchen optimal zu nutzen und ein modernes Zuhause in einer etablierten Wohnlage zu realisieren.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige und sonnige Gartenbereich, der sich weitläufig nach hinten erstreckt und von gewachsenen Hecken, Sträuchern und einzelnen großen Bäumen geprägt ist. Die Grundstücksstruktur bietet viel Platz für eine private Gartenlandschaft, Spielbereiche oder eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Durch die vorhandene Grundstückstiefe entsteht eine angenehme Distanz zur rückwärtigen Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 91 und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Zulässig ist eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern. Die planungsrechtlichen Festsetzungen sehen folgende Eckdaten vor:
Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses.
Das Grundstück ist voll erschlossen, sodass alle wesentlichen Versorgungsanschlüsse bereits vorhanden sind und einer zukünftigen Bebauung nichts im Wege steht.
Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, ruhiger Wohnlage, gewachsenem Garten und klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für alle, die in Hamburg ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
913 m² Grundstück
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Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
585,98 €/m²
Provision für Käufer
5,00 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
535.000 €1
Kaufpreis
535.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naturräume zur Verfügung, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Hamburg-Rahlstedt und damit mit der Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind zudem die Autobahnen A1 und A24 schnell erreichbar.
