Erstbezug nach Sanierung: Premium Wohnung in Schwabing mit Südwest-Loggia und Traumblick
Die hervorragend geschnittene, helle Wohnung mit traumhafter Aussicht befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Hier finden Sie die perfekte Verbindung von urbanem Lebensgefühl mit ruhigem Wohnen im Grünen. Puristische Eleganz und klare Linien bilden die Grundlage für außergewöhnliche, exklusive Wohnqualität.
Die Wohnung wurde in 2026 komplett saniert. In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde Eiche Echtholzparkett verlegt. So gut wie alles ist neu; die weißen Türen mit modernen Türbeschlägen, die Küche sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Eine großzügige Loggia mit Glas-Überdachung gewährleistet viel Licht und Privatsphäre.
Vom Lift gelangt man in wenigen Schritten zur Wohnungseingangstür, auch zum Tiefgaragenstellplatz und zum Kellerabteil sind es jeweils nur kurze Distanzen.
Aufgrund fortlaufender Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, so wurde z.B. in 2023 der Aufzug erneuert, derzeit wird die Erneuerung der Fassade mit einer zeitgemäßen Fassadendämmung durchgeführt. Nicht zuletzt zeugt die Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauchswert von nur 40,2 kWh/(m²a) für die Zukunftsfähigkeit dieser Investition.
Das monatliche Hausgeld beträgt 467 € für die Wohnung und 19 € für den Tiefgaragenstellplatz, gesamt 486 €.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der bereits im Kaufpreis von 849.000 € enthalten ist.
Merkmale
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Diese Wohnung bietet Komfort für höchste Ansprüche und vereint Modernität, Funktionalität und Exklusivität. Dafür sprechen die folgenden Ausstattungen:
Neues Parkett in hochwertiger Eiche, Oberfläche gebürstet und geölt Neue großformatige Fliesen im Bad, in der Küche sowie im praktischen Abstellraum
- Bad mit großer Dusche, Glas Duschabtrennung und edlen Armaturen - Handtuchheizkörper 1856 x 600 mm im Bad - WC spülrandlos
- Neue Echtholz Terrassendielen aus langlebigem Bangkirai in der Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
11.171,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-Freimann, München (80804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten des Stadtteils München Schwabing, der zu den gefragtesten Vierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt, liegt die angebotene 3-Zimmer Wohnung.
Die Lage der Wohnung ist exzellent - nicht nur die Leopoldstraße oder die Münchner Freiheit lassen sich bequem zu Fuß erreichen, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So befindet sich die Trambahnhaltestelle "Schwabinger Tor" in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Mit dem Auto sind in Kürze sowohl der Mittlere Ring als auch die Autobahn A9 zu erreichen. Der Flughafen München ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Für Urlaubsreisen kann man das Auto zu Hause stehen lassen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt bis zum Flughafen fahren.
Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Museen und Theater, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, das Schwabinger Krankenhaus und natürlich ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Biergarten bis Haute Cuisine, von Bayrisch bis International.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
