Reihenmittelhaus zum Kauf
370000 €
3.395 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 135 m² Grundstück

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern und Garten

Reihenmittelhaus mit Potenzial in Estenfeld

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seinen soliden Grundriss, ein familienfreundliches Raumkonzept sowie vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf drei Ebenen, stehen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, bereits eingebauter Küche bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder gesellige Abende.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene. Der Balkon schafft zusätzlichen Außenraum und lädt zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Büroräume eignen. Diese Etage bietet somit zusätzlichen Platz für Homeoffice, individuelle Rückzugsbereiche oder wachsende Wohnbedürfnisse.

Der Keller verfügt über zwei praktische Räume, darunter ein Waschraum sowie ein separater Heizungsraum. Die Flächen bieten ausreichend Stauraum und eignen sich zudem für Hobbys oder Hauswirtschaft.

Das Haus befindet sich in einem moderaten renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die ideale Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die massive Bauweise, ein klassisches Satteldach, doppelt verglaste Fenster sowie eine Gasheizung bilden eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen.

Das Grundstück mit ca. 180 m² rundet das Angebot ab und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Garten und Entwicklungspotenzial suchen.

Merkmale

135 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Stellplatz

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

370000 €

3.394,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

403.559 €1

Kaufpreis

370.000 €

Kaufnebenkosten

33.559 €

Notarkosten (1,5%)

5.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Estenfeld (97230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Estenfeld, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Estenfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem verfügt der Ort über ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die Autobahnen A7 und A3 sind sowohl Würzburg als auch umliegende Regionen schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie Ruhesuchende.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen! Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023