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VON POLL IMMOBILIEN Paderborn - Thomas Lotz
529.000 €
8 Zimmer  •  214 m²  •  573 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
2.472 €/m²
8 Zimmer  •  214 m²  •  573 m² Grundstück

Zukunftssicher wohnen: Energieeffizientes Traumhaus mit Einliegerwohnung

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint moderne Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumkonzept auf besonders ansprechende Weise. Die im Jahr 2019 errichtete Immobilie präsentiert sich energetisch auf einem zeitgemäßen Stand und erfüllt damit die Ansprüche an komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in idealer Weise.
Großzügige Raumverhältnisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine harmonische Gesamtgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Die hochwertige Ausführung und das stimmige Wohnambiente schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch repräsentativ überzeugt.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend für ein anspruchsvolles Mehrgenerationenkonzept eignet. Ob zur Nutzung für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als flexibel einsetzbarer zusätzlicher Wohnbereich - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die sich individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus moderner Bauqualität, energetisch zeitgemäßem Standard, großzügigem Wohnkomfort und vielseitiger Nutzbarkeit. Ein hochwertiges Zuhause für Käufer, die Wert auf Stil, Qualität und langfristige Perspektiven legen.

Merkmale

  • 573 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kein Keller
  • 4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • voll klimatisiert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2019
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis
529000 €
2.471,96 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
586.555 €1
Kaufpreis
529.000 €
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
HaarenBad Wünnenberg (33181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haaren ist ein Ortsteil der Stadt Bad Wünnenberg. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe sind mit dem Schulbus perfekt erreichbar. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können fußläufig oder per Fahrrad erreicht werden.
Besonders hervorzuheben ist die tolle Anbindung an die BAB A 44 in Richtung Dortmund bzw. Richtung Kassel. Ein gut aufgestelltes ÖPNV Netz lässt auch keine Wünsche offen.
Allerdings kommen hier auch Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Sparziergänge und Fahrradtouren in unmittelbarer Nähe laden zum Entspannen ein.
Die Stadt Bad Wünnenberg mit dem Kurpark und vielen kulturellen Angeboten ist nur wenige km entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Kilianstraße 15, 33098 Paderborn
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Partnerschaft
Frau Brigitte KesternichDein Kontakt
Online-ID: 26TL7LZLYF1H
Referenznummer: 26 040 015
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