Penthouse zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

6.054 €/m²

2 Zimmer  •  44,4 m²  •  frei ab sofort

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Ostseebad Heringsdorf, Heringsdorf (17424)

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Die Wohnung BESONDERHEITEN

- Aufzug bis vor die Wohnung
- Seitlicher Meerblick
- Sonne aus Osten, Süden und Westen
- Ruhige, straßenabgewandte Lage und zusätzliche Trenntür
- Tageslichtbad


Mit 44,43 m² Wohnfläche und zusätzlicher Fläche in den Dachschrägen bietet diese Dachgeschosswohnung mehr Raum, als die offiziellen Quadratmeter vermuten lassen.

Große Veluxfenster und zusätzliche Drempelfenster sorgen gemeinsam mit der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der seitliche Meerblick, der gut geschnittene Grundriss sowie die ruhige, straßenabgewandte Lage schaffen eine Wohnqualität, die in Heringsdorfs selten zu finden ist.

Dank Aufzug gelangen Sie bequem bis vor die Wohnung. Ein Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie die besondere Privatsphäre der ehemaligen Eigentümer-Etage runden das Angebot ab. Das Haus ist wunderschön Die Villa Marga zählt zu den schönsten und prägendsten Häusern Heringsdorfs. Ihre eindrucksvolle Bäderarchitektur, Raumhöhen von bis zu 3,45 Metern sowie zahlreiche erhaltene Originaldetails verleihen dem Gebäude eine Ausstrahlung, die den Glanz der Kaiserzeit bis heute erlebbar macht. Historische Fliesen, massive Holzdielen und restaurierte Bauteile zeugen von der hohen handwerklichen Qualität dieser Epoche. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Von 1995 bis 1996 wurde die Villa mit außergewöhnlichem Anspruch umfassend saniert. Historische Elemente wurden restauriert, fehlende Details anhand historischer Zeichnungen und Vorlagen originalgetreu rekonstruiert. Dies zeigt sich unter anderem an der Fassade, den Fenstern, allen Innentüren aus Vollholz und ganz besonders der markanten Hauseingangstür, die als Meisterstück gefertigt wurde. Gleichzeitig erhielt die Villa eine zeitgemäße Elektroinstallation, einen Aufzug, eine moderne Heizungsanlage sowie einen hochwertigen Dachgeschossausbau.

Auch nach der Sanierung wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurde die Gastherme erst 2022 erneuert. Heute präsentiert sich die Villa Marga in einem Zustand, der bei historischen Gebäuden dieser Qualität nur selten anzutreffen ist.

Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von einem besonderen steuerlichen Vorteil: Ein vorliegendes Gutachten ermöglicht eine außergewöhnlich hohe Abschreibung von 4,35 % pro Jahr. Kontakt Ich freue mich auf Ihren Anruf. :-)

Robert F. Wittke

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