3,5-Zimmerwohnung in super Lage von Balingen! Ideal für Familien!
Kurzbeschreibung
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Objekt
Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Balingen und verfügt über einen Gartenanteil. Sie besticht durch ihren gut durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung ist leerstehend und geräumt und sofort bezugsfertig!
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder praktische Schränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich auf eine große, sonnige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein Teil des Außenbereichs wurde praktischerweise in einen Wintergarten umgebaut, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich hervorragend als kleines zweites Wohnzimmer eignet. Die offene Küche mit Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet einen gemütlichen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit der Familie.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Laminat verlegt, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die Sanitärräume wurden vor einigen Jahren vollständig renoviert und mit zeitlosen Elementen ausgestattet. Die Wohnung wurde entsprechend mit neuen 3-fach verglasten Kunststofffenster ausgestattet. Teilweise wurden elektronische Rollläden eingebaut.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Hausmeister sorgt für die regelmäßige Kehrwoche, die Gartenpflege und den Winterdienst.
- Gemütlicher Laminat-Boden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich - erneuerte Kunststofffenster - sonniger Wintergarten mit Blick ins Grüne - separate Terrasse - Tolle Raumaufteilung - Heizung wurde 2007 erneuert - Lichdurchflutete Wohnung mit Südausrichtung - Zeitloses Badezimmer - separates WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.825,18 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
268.275 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
23.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Balingen (72336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage in Balingen. Die Stadtmitte, Schulen und Kindergarten sind gut zu Fuß oder mit dem Stadtbus zu erreichen. Balingen liegt am Rand der Schwäbischen Alb im Tal der Eyach. Die Kreisstadt Balingen mit ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises.
Sie liegt etwa 70 Km südlich von Stuttgart. Balingen bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Auch deshalb ist Balingen eine sehr beliebte Wohnstadt. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind in Balingen angesiedelt. Die Universitätsstadt Tübingen und die Stadt Reutlingen sind über die B27 schnell zu erreichen. Auch die Bodensee/Schwarzwaldregion oder Stuttgart sind über die Autobahnanschlussstelle Empfingen gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufnebenkosten: Käuferprovision 2,5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten.
Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen.
Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
