Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Bad Schwartau – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet an einen 90 Jahre alten Mieter und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 354 €, davon entfallen 30 € auf den zugehörigen Stellplatz – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ergänzt wird dieser durch eine praktische Abstellkammer im Flur, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.
Der Wohnraum selbst ist funktional geschnitten und wird durch eine offene, integrierte Küche ergänzt, die sich harmonisch in den Raum einfügt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum nach außen erweitert und für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet klassischen Komfort. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem nicht renovierten Zustand, wodurch sich für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Mietanpassung ergeben.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 36 m² Wohnfläche
- Vermietet – sofortige Einnahmen
- 354 € monatliche Kaltmiete (inkl. 30 € Stellplatz)
- Großzügiger Eingangsbereich
- Abstellkammer im Flur
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Offene Küche im Wohnraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum vorhanden
- Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Fazit:
Eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietung und attraktivem Potenzial zur Wertsteigerung – ideal für Anleger, die auf Nachhaltigkeit und Entwicklung setzen.
Merkmale
frei ab sofort
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
2.194,44 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
88.535 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
9.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klein Mühlen 11, Bad Schwartau (23611)
Die Wohnung befindet sich in Bad Schwartau – einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Lübeck. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren.
Bad Schwartau ist als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Das nahegelegene LUV Shopping Center erweitert das Angebot um zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten lassen sich hervorragend im nahegelegenen Kurpark Bad Schwartau genießen – ein beliebter Treffpunkt für Erholung und Bewegung im Freien.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Lübeck, an die Ostseeküste oder in Richtung Hamburg. Die Ostseebäder wie Timmendorfer Strand sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
