MANNELLA *Stilvolle Stadtvilla mit historischem Charme* in Hennef-Geistingen am Kloster
Stilvolle Stadtvilla mit historischem Charme in Hennef-Geistingen - unterhalb des Klosters.
In begehrter Lage von Hennef-Geistingen, malerisch unterhalb des Klosters gelegen, präsentiert sich diese herrschaftliche Immobilie aus dem Jahr 1937 auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.097 m². Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und eingefasst von einer charaktervollen Bruchsteinmauer, vereint dieses Haus historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und besticht durch eine klassische Raumstruktur mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch über 120 m² Nutzfläche sowie ein ausbaufähiges Studio im Dachgeschoss - ideal für individuelle Wohnkonzepte, Atelier oder Homeoffice.
Bereits beim Betreten wird die besondere Atmosphäre dieses Hauses spürbar: Stilvolle Details aus der Bauzeit, teilweise erhaltene originale Dielenböden unter den Teppichen sowie ein Kamin im Wohn- und Essbereich verleihen dem Haus eine warme, authentische Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für gesellige Stunden im Freien. Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleines Office, ideal integriert in den privaten Rückzugsbereich. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer präsentiert sich im Stil vergangener Zeiten und unterstreicht den Charakter der Immobilie.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden sich neben klassischen Nutzräumen auch eine gemütliche Kellerbar sowie ein separater Außenzugang. Baujahrestypisch sind im Kellergeschoss Feuchtigkeitsspuren vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport.
Fazit: Ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber klassischer Architektur, die den Charme vergangener Jahrzehnte zu schätzen wissen und bereit sind, diesem Haus mit Feingefühl und Stil neues Leben einzuhauchen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
4.585,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
850.611 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
91.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hennef-Geistingen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt Hennef und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, seinen charmanten Ortskern und die unmittelbare Nähe zur Natur. Besonders die Lage unterhalb des Klosters verleiht dem Umfeld eine ruhige, fast schon historische Atmosphäre mit besonderem Flair.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Spazier- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Hennefer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A560 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Städte Bonn, Siegburg und Köln bequem und zügig. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ________
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Yannick Brücher und sein Team von Mannella Immobilienservice aus Hennef begleiten Sie mit Erfahrung, Marktkenntnis und echter Nähe zum lokalen Immobilienmarkt. Ob Sie konkret verkaufen möchten oder sich zunächst informieren wollen - wir nehmen uns Zeit für Sie, hören zu und beraten Sie ehrlich, transparent und auf Augenhöhe.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Deshalb legen wir besonderen Wert auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen und mit einem sicheren Gefühl die richtigen Entscheidungen treffen.
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch in Hennef und Umgebung zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 119,72 m², Gesamtfläche: 285,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
