Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

679000 €679.000 €

1.242 €/m²

19 Zimmer  •  738,5 m²  •  897 m² Grundstück

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Mitte, Witten (58453)

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Kurzbeschreibung Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 6 WE, 1 GEWERBE, 4 GAR + 2 STEPL . Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand sowie Garagen und Stellplätze bieten eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Objekt Bei der von den ImmobilienCenter der Sparkasse Witten angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit, das sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine nachhaltige Vermietungssituation auszeichnet. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und punktuell modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert.

Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 490 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 248,50 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, sodass sich die Immobilie als stabile Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen darstellt.

Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert und wirtschaftlich sinnvoll aufgebaut. Die separate Gewerbeeinheit profitiert von einer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit und ergänzt das Nutzungskonzept ideal. Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie die darüber liegenden Etagen.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse mit sinnvoll geschnittenen Wohn- und Schlafbereichen sowie einer angenehmen Belichtung. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und tragen zu einer nachhaltigen Vollvermietung bei.

Auch in struktureller Hinsicht überzeugt die Immobilie: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen für die Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Garagen sowie zwei Außenstellplätze, was insbesondere in städtischen Lagen einen deutlichen Mehrwert darstellt und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Die Kombination aus gewachsener Gebäudestruktur, solider Bauweise und kontinuierlicher Pflege bietet eine verlässliche Grundlage für langfristige Investitionen.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis, die sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in den Immobilienmarkt eine interessante Gelegenheit darstellt.

Sonstiges Die Immobilie ist vollständig vermietet.
Derzeitige Jahresnettomiete: € 44.820,00

Photovoltaikanlage mit 7,5 KW aus 2011
Einspeisevergütung 28,74 Cent je KW bis Ende 2031
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 490,00 m², Gesamtfläche: 738,50 m², vermietbare Fläche: 738,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023