Diese Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Etagen mit jeweils nur einer Wohneinheit pro Etage, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die hellen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 779 m² und hat somit eine riesige Gartenfläche. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück mit Laufzeit bis zum Jahr 2055 – monatliche Erbpachtzins ca.50.- EUR. Eine interessante Option für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Merkmale
frei ab sofort
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1956
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.271,43 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. Steuer
Geschätzte Gesamtkosten
172.515 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
13.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3%)
4.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend niedriger Bebauung. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Kombination aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Forchheim mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten ist schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn sowie den Bahnhof Forchheim bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erlangen und Nürnberg. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, wie Spaziergänge und Radtouren in der fränkischen Landschaft.
