Mehrfamilienhaus zum Kauf

510000 €510.000 €

2.487 €/m²

8 Zimmer  •  205 m²  •  694 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Großhabersdorf (90613)

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Das solide gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen wurden stets zeitnah und von Fachkräften ausgeführt. Fassade und Dachziegel sind in einem ordentlichen Zustand, der kein Handeln erfordert. Der das Haus umgebende große Garten ist ansprechend gestaltet und wurde stets gepflegt. Wiesenflächen und eine große Terrasse bieten ausreichend Platz für Entspannung, geselliges Beisammensein oder für Spiel und Sport für Kinder. Die drei separaten Wohnungen des Hauses wurden für den Verkauf von Eigentümerseite bewusst zuletzt nicht mehr vermietet und stehen seit kurzem leer. Die Käufer der Immobilie sind daher offen für die weitere Verwendung des Hauses - Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage durch Vermietung, oder eine gemischte Nutzung (teils selbst genutzt - teils vermietet). Im Rahmen einer Vermietung könnte für die drei Wohnungen insgesamt eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.300 € erzielt werden. Dies entspräche einem Jahresertrag von 27.600 €. Bei dem angebotenen Kaufpreis und ca. 8 % Kaufnebenkosten (510.000 € + 40.800 € = 550.800 €) ergäbe sich hierdurch eine beachtliche jährliche Rendite von 5 %. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die für die Gewinnung von Warmwasser genutzt wird. Im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss befinden sich zwei schnittgleiche Dreizimmerwohnungen mit je 75 qm Wohnfläche. Diese sind mit Einbauküchen, modernisierten Bädern und einem großem Balkon mit Markise ausgestattet. Die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von 55 qm auf. Das dortige Bad und die Küche sind voll funktionsfähig, aber etwas in die Jahre gekommen. Alle drei Wohnungen sind mit zweifachverglasten Kunststofffenstern mit Außenrollos ausgestattet. Die drei Wohnungen und der Keller (mit Fenster) sind über ein zentrales Treppenhaus zu erreichen. Im Kellergeschoss kann jede Wohnungspartei einen großen, absperrbaren Raum für sich alleine nutzen. Zusätzlich befinden sich dort eine Waschküche mit Zugang zum Garten sowie die Gaszentralheizung.

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