Einfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €

4.506 €/m²

6,5 Zimmer  •  233 m²  •  564 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Nufringen (71154)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, einem weitläufigen Raumangebot, einer großen Galerie, sowie durch zahlreiche Modernisierungen - zuletzt im Jahr 2014. Auf einer Wohnfläche von ca. 233 m² und einem Grundstück von ca. 564 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und lichtdurchflutete Gestaltung deutlich. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hohen Decken, sichtbaren Balkenelementen, einer großartigen Galerie und einer weitläufigen Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für natürliche und helle Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den warmen Wohncharakter. Ein Kamin bildet das zentrale Element des Wohnzimmers und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche präsentiert sich geräumig und funktional mit ausreichend Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Von hier aus sowie vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Ahorn- sowie der schöne Magnolienbaum sorgen für zusätzliche Gartenidylle. Insgesamt stehen zur separaten Einliegerwohnung 4 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich verfügt das Haus über drei Badezimmer und einem separaten Saunabereich. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und kann entweder durch das Hausinnere oder über einen separaten Zugang erreicht werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie weitere Nutzflächen. Dieses tolle Haus wurde im Jahr 2014 aufwändig saniert - Rohrleitungen, Elektrik, Fenster, Sanitär, Heizung, Türen, Dach, Böden und vieles mehr.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung