Gut und praktisch geschnitten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Neben einer guten Anbindung an die A8 haben Sie auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch schnell und unkompliziert die Innenstadt Augsburgs erreichen können. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnanlage wurde 1985 erbaut und wird mit einer Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) beheizt. Es wurden Holzisolierglasfenster verbaut.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift bequem erreichbar. Drei Zimmer verteilen sich auf ca. 92 m² Wohnfläche. Die Süd-Loggia zieht sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und ist nur durch eine bodentiefe Glasfront getrennt. Dadurch wirkt das Wohnzimmer noch heller und größer. Durch die Überdachung sind Sie vor Wind und Wetter geschützt. Der Blick in den begrünten Innenhof sorgt für Ruhe und Entspannung.
Die Küche bietet auch Platz für eine kleine Frühstücksecke. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der großzügigen Diele mit einer kleinen Abstellkammer sowie im eigenen Kellerabteil.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Bidet. Das WC ist separat.
Der mitzuerwerbende Tiefgaragenstellplatz Nr. 141 (Box) kostet zusätzlich 20.000 €
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich derzeit auf ca. 255 €. Zusätzlich werden monatlich ca. 63 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist frei und somit können Sie sofort nach Ihren Wünschen die Wohnung gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
3.478,26 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
318 €318 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
349.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
29.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
