Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und Gartenanteil im Brunnenviertel
Diese hochwertige, modern ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten KfW-55-Hauses gemäß EnEV 2014. Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem Sondernutzungsrecht an einem ca. 220 m² großen Gartenanteil sowie zwei großzügigen, nach Osten und Süden ausgerichteten Terrassen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dessen bodentiefe Terrassenfenster eine freundliche Atmosphäre schaffen und den Blick in den Garten freigeben. Ein hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flur sorgt für ein warmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehmen Komfort garantiert. Das tagesbelichtete Wannenbad sowie das Duschbad sind mit edlem Feinsteinzeug ausgestattet und überzeugen durch Sanitärobjekte namhafter Hersteller.Die dreifach verglasten Fenster gewährleisten hervorragende Energieeffizienz. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und Schutz. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen direkt mit der Tiefgarage, wodurch die Wohnung barrierearm zugänglich ist. Ein praktischer Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrradstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 35.000 € erworben werden kann. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Ausstattung: . Komplett barrierearm gestaltete Wohnung . Echtholzparkettboden in den Räumen sowie Feinsteinzeug in den Bädern . Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden . Deckenhöhe ca. 2,70 m . Einbauküche . Bad mit Dusche . Tagesbelichtetes Bad mit Wanne . Fußbodenheizung in allen Räumen . Terrasse mit Westausrichtung und elektrischer Markise . Terrasse mit Ostausrichtung . Ca. 220 m² großer Garten (Sondernutzungsrecht) . Kellerabteil . TG-Stellplatz zzgl. 35.000 € . Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Keller
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett, Stein
Terrasse
Garten
Tiefgarage
Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
5.374,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
477 €477 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
627.592 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
67.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstadt I, Potsdam (14478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das neue Wohnquartier Brunnenviertel befindet sich im Stadtteil Potsdam-Süd. Nach den Entwürfen des renommierten Architekturbüros Gregor Fuchshuber entstanden entlang der Brunnenallee Potsdam bis 2018 elf stilvolle Stadthäuser in zeitgenössischer Architektur. Die hochwertige Bebauung wird von parkähnlich gestalteten Außenanlagen umgeben. Zusammen mit dem zentralen Brunnenplatz ist ein harmonisches, grünes Wohnumfeld entstanden. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Nahversorger und Dienstleister des täglichen Bedarfs (Waldstadtcenter ca. 750 m entfernt). Eine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität verbinden sich hier zu einem attraktiven Standort für anspruchsvolles Wohnen. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Tennisfreunde finden in direkter Nachbarschaft das Vereinsgelände des Tennisclubs Rot-Weiss, während der nahe gelegene Templiner See zu Entspannung und Erholung am Wasser einlädt. Das Brunnenviertel liegt nur ca. 10 Fahrminuten vom Potsdamer Hauptbahnhof entfernt. Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar, ca. 10 min sind es bis zum Bahnhof Rehbrücke (Linie RE 7). Von hier sind Sie in ca. 20 min am Berliner Hauptbahnhof. Die Autobahn (A115) ist ca. 5 Autominuten entfernt und führt Sie in ca. 15 Autominuten vor die Tore Berlins oder auf den Berliner Ring (A10). Die Altstadt Potsdams mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und rundet die außergewöhnliche Wohnlage perfekt ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Gesamtfläche: 104,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,48 m², Bundesland: Brandenburg, 6 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
