Penthouse zum Kauf 589.000 € 3,5 Zimmer 138 m² Geschoss 4/4 frei ab sofort Ebisweilerstraße Aulendorf 88326

Penthouse zum Kauf
589000 €
4.268 €/m²
3,5 Zimmer • 138 m² • Geschoss 4/4 • frei ab sofort

Luxuriöse Penthousewohnung mit moderner Eleganz und Blick auf die grüne Landschaft - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in einer exklusiven Wohnung im bezaubernden Aulendorf. Diese erstklassige Residenz, 2020 erbaut und 2025 modernisiert, erstreckt sich über großzügige 174 Quadratmeter. Mit 3,5 stilvoll gestalteten Räumen, darunter zwei elegante Schlafzimmer und ein luxuriöses Master-Bad, bietet sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Betreten Sie eine Oase der Ruhe, die durch hochwertige Fliesen- und Holzböden sowie durchdachte Einbauten beeindruckt. Der offene Grundriss und der herrliche Ausblick auf das satte Grün schaffen eine Atmosphäre von Weite und Gelassenheit. Der direkte Zugang zum Lift und die barrierefreie Ausstattung garantieren höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Mit zwei Garagenplätzen und einem geräumigen Kellerabteil bietet diese Wohnung Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Die moderne Küche und das seniorengerechte Design sind Zeichen von Raffinesse und zeitloser Eleganz. Erleben Sie das ultimative Wohngefühl in dieser prachtvollen Wohnung, die mit ihrer perfekten Mischung aus Modernität und Harmonie besticht. Eine einmalige Gelegenheit, Luxus und Natur in perfektem Einklang zu genießen.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 9 m²)
2 Garagen
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse (gesamt 72 m²)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr2020
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

589000 €

4.268,12 €/m²

Preis pro Stellplatz

39000 €

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

651.257 €1

Kaufpreis

589.000 €

Kaufnebenkosten

62.257 €

Notarkosten (1,5%)

8.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.027 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ebisweilerstraße, Aulendorf (88326)

In der idyllischen Landschaft Oberschwabens, eingebettet in die malerische Stadt Aulendorf, erhebt sich ein Juwel luxuriösen Wohnens, das die anspruchsvollsten Sinne anspricht. Diese exklusive Lage zieht eine Klientel an, die Wert auf Eleganz, Ruhe und die Nähe zur Natur legt. Die charmante Umgebung bietet eine harmonische Balance aus ländlicher Gelassenheit und städtischer Anbindung. Aulendorf glänzt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Nur 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, der Sie in weniger als einer Stunde nach Ulm oder Friedrichshafen bringt, und die Autobahn A96 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, sodass München und Zürich bequem erreichbar sind. Für tägliche Erledigungen bietet die Innenstadt Supermärkte, Boutiquen und exquisite Restaurants. Die Region ist ein Paradies für Freizeitliebhaber. Der nahegelegene Bodensee lockt mit Wassersportmöglichkeiten, während die umliegenden Hügel ideal zum Wandern und Radfahren sind. Golfplätze und Thermalbäder bieten entspannende Fluchten aus dem Alltag. Ein besonderes Highlight ist die historische Aulendorfer Schlossanlage, die majestätisch über der Stadt thront und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Der nahegelegene Naturpark Obere Donau verspricht Abenteuer und Entspannung in atemberaubender Kulisse. In Aulendorf erwartet Sie eine Oase der Ruhe, die dennoch alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensstils bietet. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Luxus und Natur in perfekter Harmonie miteinander verschmelzen. Hier, an der Ebisweiler Straße, eröffnen sich die Tore zu einem außergewöhnlichen Leben, das nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.