Schlichte Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept verleihen diesem Einfamilienhaus seine besondere Ausstrahlung. Die klare Linienführung der Architektur wird von einer zweifarbigen Fassadengestaltung betont, die Tiefe und Charakter schenkt. Im Inneren setzt sich diese Klarheit fort: Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der fließend in den Garten übergeht - ein Ort für lebendige Begegnungen und stille Augenblicke. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind dezent abgetrennt und sorgen für praktische Funktionalität. Von der großzügigen Diele führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo der Raum optimal genutzt ist: Ein helles Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Büro und ein komfortables Bad mit Wanne, Dusche und WC schaffen ein harmonisches Wohnumfeld. Auf rund 130 m² entsteht so ein Zuhause, das beständig Freude schenkt und Generationen verbindet.
Gegen Aufpreis auch mit Walmdach verfügbar.
Merkmale
555 m² Grundstück
Gäste-WC
Inklusivleistungen:
- Architektenleistung - Zertifizierte Nachhaltigkeit** - Bodenplatte - 2,80 m Raumhöhe - Elektrische Aluminiumrollläden - Egalisationsanstrich der Fassade mit bioziden Wirkstoffen - Küche der Marke Schüller*** - Frischluftwärmetechnik von PROXON - Bauendreinigung vor Hausübergabe**
**Bei Ausbaustufe einzugsfertig ***Aktion nur gültig bei Abschluss eines Hausvertrages für ein OKAL-Haus der Aktionsserie "Pur" bis zum 31.10.2025. Gutschein gültig für eine OKAL-Markenküche Schüller Halbinsel im Wert von 6.800 EUR inkl. Elektrogeräte.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
Preisdetails
Kaufpreis
409900 €409.900 €
3.129,01 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
453.227 €1
Kaufpreis
409.900 €
Kaufnebenkosten
43.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.149 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg, Spangdahlem (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bau eines neuen Hauses in der Nähe von Spangdahlem bietet viele Vorteile - besonders aufgrund der Nähe zur Spangdahlem Air Base. Für Bauherren, Investoren und Familien kann dies eine sehr attraktive Option sein. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:
1. Hohe Nachfrage durch US-Militärangehörige
Auf der Spangdahlem Air Base ist der 52nd Fighter Wing stationiert. Viele Soldaten, zivile Mitarbeiter und deren Familien wohnen außerhalb der Basis in den umliegenden Gemeinden.
Vorteile:
Ständige Nachfrage nach Wohnraum
Regelmäßiger Wechsel von Personal alle paar Jahre
Viele Familien suchen moderne Häuser außerhalb der Basis
2. Attraktive Mietmöglichkeiten durch US-Wohnungszuschuss
US-Militärangehörige erhalten im Ausland eine Overseas Housing Allowance (OHA), mit der sie ihre Miete bezahlen können.
Vorteile für Eigentümer:
Sichere Mietzahlungen
Attraktive Mietpreise möglich
Zuverlässige Mieter
3. Moderne Bauweise und Energieeffizienz
Ein Neubau erfüllt aktuelle deutsche Bau- und Energiestandards.
Vorteile:
Niedrigere Energiekosten
Moderne Heizsysteme und gute Dämmung
Nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen
Weniger Reparaturen und Wartung in den ersten Jahren
4. Individuelle Planung
Beim Neubau kann das Haus genau nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.
Zum Beispiel:
Offene Wohn- und Küchenbereiche
Mehrere Badezimmer
Große Terrassen oder Gärten
Garage oder Carport
Home-Office-Bereiche
5. Ruhige und naturnahe Lage
Die Region rund um Spangdahlem liegt in der schönen Eifel.
Vorteile:
Ruhige und familienfreundliche Umgebung
Viel Natur und Erholungsmöglichkeiten
Wandern, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten
6. Gute Lage in Europa
Von Spangdahlem aus sind viele interessante Städte schnell erreichbar, zum Beispiel Trier oder Luxembourg City.
Das macht die Region besonders attraktiv für internationale Familien, die Europa erkunden möchten.
7. Gute langfristige Investition
Neue Häuser behalten oft ihren Wert und sind auf dem Immobilienmarkt sehr gefragt.
Mögliche Vorteile:
Gute Vermietbarkeit
Wertsteigerung der Immobilie
Attraktives Investment in einer gefragten Region
Weitere Informationen
Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.
OKAL-Website - https://www.okal.de/haeuser/pur/pur-2/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
