Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
980000 €980.000 €
1.826 €/m²
536,8 m²
+ Hohe Rendite und gesichertes Ausbaupotenzial +
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1980 in ruhiger Lage von Harmstorf, auf einem großen Grundstück massiv errichtet und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie einen unausgebauten Dachboden und ein natürlich belichtetes Souterrain. Derzeit befinden sich vier Wohnungen im Haus, jeweils zwei pro Vollgeschoss, wobei von beiden Erdgeschosswohnungen jeweils ein Teil des Souterrains genutzt wird. Zusätzlich befindet sich im Souterrain noch die Heizung sowie zwei Mieterkeller. Der Dachboden wird aktuell als Abstellfläche und Trockenraum genutzt, kann aber frei geliefert werden.
Dem neuen Eigentümer steht es frei, den große Garten für die Erdgeschosswohnungen vorzusehen oder allen Bewohnern des Hauses.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 112 m² und ca. 75 m² Wohnfläche, wobei die Erdgeschosswohnungen aktuell jeweils noch einen Teil des Souterrains nutzen - die größere Erdgeschosswohnung derzeit sogar als Maisonette, mit direkter Verbindung zwischen den Einheiten. Die kleinere Einheit wird Stand heute von den Eigentümern bewohnt und soll frei an den Käufer übergeben werden. Hier bietet sich dem Erwerber die Option die Flächen zu ortsüblichen Mieten neu zu vermieten. Die größere Einheit ist kürzlich neu vermietet worden.
Beide Wohnungen im 1. Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Der Zustand der Wohnungen ist generell sehr gepflegt, Bäder und Küchen sind teilweise bereits saniert worden.
Der Käufer hat darüber hinaus auch die Option den jetzigen Dachboden zu zwei Wohneinheiten auszubauen und in dem Zuge sechs zusätzliche Stellplätze im Hof zu schaffen. Eine entsprechende, positiv beantwortete, Bauvoranfrage liegt vor.
Aktuell befinden sich drei Carport-Stellplätze auf dem Grundstück.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
3 Stellplätze: 3 Carports
+ Positive Bauvoranfrage zum DG-Ausbau und STP-Erweiterung liegt vor + Schön gelegenes und gut angebundenes Grundstück + Solide und massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial
Mietübersicht: WE 1 (EG+Sout. links) € 1.580,- WE 2 (EG+Sout. rechts) € 0,- (noch eigengenutzt) WE 3 (1. OG links) € 1.249,- WE 4 (1. OG rechts) € 588,-
Einnahmen / Monat € 3.507 Einnahmen / Jahr € 42.084
Durch die Neuvermietung der eigengenutzten Wohnung sowie die Schaffung von zwei neuen Wohnungen und sechs neuen Stellplätzen haben wir jährliche Mieteinnahmen von € 85.104,- kalkuliert. Die genaue Aufstellung lassen wir Ihnen gerne zukommen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
1.825,57 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % (inkl. MwSt.) Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis. Peters+Peters erhält vom Verkäufer eine Provision in gleichlautender Höhe.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze Nettorendite Soll in %: 8,68 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.104,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.274 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
99.274 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.000 €
Provision für Käufer (3,13%)
30.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harmstorf (21228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Dörfchen Harmstorf, liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg.
Im direkten Umfeld finden Sie:
+ Bushaltestelle "Abzweigung Ramelsloh, Harmstorf": 180 m entfernt + Nächste Bahnhöfe in Klecken, Hittfeld, Maschen + Hamburg HBF: 1 Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln + Hamburger Innenstadt ca. 23 km entfernt + Winsen ca. 15 km östlich + Lüneburg ca. 30 km entfernt + Autobahn A1 & A7: ca. 4,5 km entfernt + Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis von 3 km + Freizeitmöglichkeiten wie Golfplatz, Freibad und Reiterhöfe + Die Lüneburger Heide & Harburger Berge sind schnell zu erreichen + Im Umkreis sind Wälder & Grünflächen durch Wanderwege nutzbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
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Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 374,24 m², Gesamtfläche: 536,82 m², vermietbare Fläche: 536,82 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen
