7 Zimmer • 195 m² • 202 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
433000 €433.000 €
2.221 €/m²
7 Zimmer • 195 m² • 202 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktive Kapitalanlage nahe Universität - renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial!
Das im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich im Haus drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m². Jede der Wohnungen verfügt über eine funktionale Aufteilung mit jeweils zwei Zimmern, Küche sowie Bad beziehungsweise WC. Diese Wohnungsgrößen eignen sich besonders gut für Singles, Paare oder studentische Wohngemeinschaften und sind in Universitätsnähe erfahrungsgemäß sehr gut vermietbar.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 202 m². Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, vor denen sich jeweils ein zusätzlicher Stellplatz befindet. Somit stehen insgesamt vier Stellmöglichkeiten zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer stadtnahen Lage, der die Attraktivität für zukünftige Mieter zusätzlich erhöht.
Ein besonderes Potenzial bietet das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer Fläche von insgesamt etwa 30 m². Aktuell handelt es sich dabei zwar nicht um eine offiziell abgeschlossene Wohneinheit, jedoch eröffnet dieser Bereich - mit entsprechendem Sanierungsgeschick und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten zur zusätzlichen Nutzung oder Erweiterung des Wohnraums. Darüber hinaus ist im Untergeschoss der Heizungsraum untergebracht.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern jedoch zugleich die Chance bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Durch eine zeitgemäße Sanierung, energetische Verbesserungen sowie eine mögliche Optimierung der Grundrisse kann das Objekt langfristig zu einem attraktiven und renditestarken Mehrfamilienhaus entwickelt werden.
Gerade in der nachgefragten Wohnregion rund um Würzburg sind Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit selten geworden. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern daher eine interessante Gelegenheit, in eine zukunftssichere Lage zu investieren und durch Modernisierung sowohl die Mieteinnahmen als auch den langfristigen Immobilienwert deutlich zu steigern.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
202 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
4 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
- Baujahr: 1978 - Wohnfläche: ca. 195,35 qm + ca. 30 qm im UG - Grundstücksfläche: 202 qm - 3-4 Wohneinheiten - Gasheizung (2016) - Massivbau - überdachte Terrasse - zwei Balkone - zwei Garagen; je ein Stellplatz vor den Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
433000 €433.000 €
2.220,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
472.273 €1
Kaufpreis
433.000 €
Kaufnebenkosten
39.273 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.495 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.155 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.458 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerbrunn (97218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Gerbrunn liegt unmittelbar östlich der fränkischen Universitätsstadt Würzburg im Regierungsbezirk Bayern und gehört zum Landkreis Würzburg. Durch ihre direkte Nachbarschaft zur Stadt verbindet Gerbrunn die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten eines Oberzentrums.
Die Lage am östlichen Stadtrand Würzburgs ermöglicht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Würzburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen sowie zu überregionalen Wirtschaftszentren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Universitäten, Kliniken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt Würzburg.
Ein besonderer Standortvorteil Gerbrunns ist die attraktive landschaftliche Umgebung. Die Gemeinde ist von Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen geprägt und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der fränkischen Kulturlandschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Zudem befindet sich die Region im bekannten Weinbaugebiet rund um Würzburg, was die Umgebung zusätzlich prägt und vielfältige Ausflugsmöglichkeiten bietet.
Trotz der unmittelbaren Stadtnähe verfügt Gerbrunn über eine eigenständige, gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie lokalen Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich der Ort besonders für Familien, Berufspendler und Studierende, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt suchen. Insgesamt zeichnet sich Gerbrunn durch seine sehr günstige Lage zwischen urbanem Angebot und naturnahem Wohnen aus.
Die Kombination aus hervorragender Anbindung, hoher Lebensqualität, landschaftlicher Attraktivität und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Würzburg macht die Gemeinde zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region Mainfranken.
Weitere Informationen
Sonstiges
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