Mehrfamilienhaus zum Kauf
2690000 €
3.741 €/m²
33 Zimmer • 719 m² • 366 m² Grundstück

modernisiertes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe mit 6,5 % Mietrendite

Die Immobilie umfasst 15 komplett sanierte und hochwertige Wohnungen mit Einbauküchen und modernen Duschbädern.

Die Wohnungen werden an Geschäftsleute (keine Monteure, keine Studenten) auf Zeit vermietet. Die Mietdauer beträgt ca. 3 - 12 Monate. Insgesamt sind 10 x 2-Zimmerwohnungen, 1 x 1-Zimmerwohnung und 4 x 3-Zimmerwohnungen vorhanden.

Das Haus ist gepflegt und verfügt über neue doppelverglaste Fenster und eine neue Pelletheizung (2023) die besonders wirtschaftlich ist. Das Haus ist komplett verkabelt und verfügt über einen zentralen Zugang zum Internet über Glasfaserkabel. Alle Wohnungen haben eigene Router, die diesen zentralen Zugang nutzen., es gibt damit nur eine Anschlussgebühr.

Die Heizkörper sind mit elektronischen Reglern ausgestattet, die über das Internet ferngesteuert werden. Alle Wohnungen besitzen Thermometer sowie digitale Stromzähler, die ebenfalls über eine Cloud einsehbar sind. Hierdurch ist sichergestellt, dass die Wohnungen jederzeit automatisch beheizt werden.

Die Wasser- und Elektroinstallation wurde in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. Eine modern Wasseraufbereitungsanlage mit Salztabletten ist vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen.

Zum Haus gehören keine Parkplätze. Im Innenhof gibt es Möglichkeiten Fahrräder abzustellen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 2 komplett eingerichtete Waschküchen mit Miele-Waschmaschinen- und Trocknern.

Die Sprechanlage ist IP-basiert und komplett über das Internet zu verwalten. Der Zugang zum Haus sowie zu den Wohnungen erfolgt über eine digitale Schließanlage per Mobiltelefon.

Dieses Objekt ist nicht für Interessenten geeignet, die passiv eine sehr hohe Rendite erzielen möchten, man muss sich aktiv um das Objekt und seine Vermietung kümmern. Die Wohnungen werden aus steuerlichen Gründen (Vermeidung von Umsatzsteuer) mindestens 3 Monate, meistens 6 - 12 Monate und teilweise auch länger vermietet., danach muss neu vermietet werden. Dieser Ablauf ist durch vorgefertigte Verträge sowie online-Austausch und den Verzicht auf Besichtigungen sehr effizient organisiert.

Die Beantwortung von Anfragen, das Ausfertigen von Mietverträgen sowie die Organisation der Putzfrau sind nötig.

Die Brutto-Jahresmiete 2025 lag bei ca. 220.000,- €. Abzüglich aller Kosten wie Heizung, Warmwasser, Strom, Inserate, Putzfrau, GEZ und Internet, ergab sich 2025 ein Gewinn von insgesamt 175.000,- €.

Merkmale

vermietet
366 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon

- Kernsanierung 2015 - 2017
- neue Holz-Pelletheizung 2023
- hochwertige Komplettausstattung inklusive Möbel
- Inventar wie Handtücher, Bettwäsche, Originalbilder, Einbauküchen
- teilweise Schlafsofas für temporäre Nutzung durch Gäste
- Dachüberprüfung durch Dachdecker
- Wäscheservice, Reinigungsservice und Instandsetzungsservice vorhanden

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

2690000 €

3.741,31 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.974.333 €1

Kaufpreis

2.690.000 €

Kaufnebenkosten

284.333 €

Notarkosten (1,5%)

40.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

134.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

96.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Südstadt, Karlsruhe (76137)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage am Rand der Karlsruher Südstadt in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 300 m von der Stadtmitte entfernt, ohne Straßenbahnverkehr.

Zur nächsten S-Bahn-Haltestelle sind es 50 m. Der Hauptbahnhof ist ca. 1 km entfernt. Stellplätze für PKW können in der ca. 100 m entfernten TG des Staatstheaters oder des Kongresszentrums angemietet werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2023