Dieses gepflegte Landhaus wurde 1988 aufwändig und komplett saniert. Das Wohnhaus hat eine klare und lichtdurchflutete Raumstruktur, eine überschaubare Größe und einen großen Garten mit reizvollem Blick über die Felder in die hügelige Angeliter Landschaft. Ergänzt wurde es durch ein kleines gemütliches Ferienhaus, das als Gästehaus genutzt werden kann. Auf ca. 174 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen fünf gut geschnittene mit Echtholzparkett, Teppich und Fliesen ausgestattete Zimmer. Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Flur in das Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin. Erweitert wird es durch einen auf der Südwestseite liegenden hellen Wintergarten. Hier genießt man den weiten Blick in die Landschaft und die Sonnenuntergänge. Der Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumaufteilung macht den Ess- und Kochbereich sowie das Wohnzimmer hell und großzügig und hat das gewisse Extra. Die Küche erreicht man zusätzlich durch einen separaten Eingang mit Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss sind je zur Westseite als auch zur Ostseite geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Wannenbad mit Fenster komplettiert den oberen Bereich. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Anbau, der zum kleinen, aber auch komfortablen Ferienhaus ausgebaut wurde. Man betritt es durch einen eigenen Eingang direkt durch die helle Küche. Angrenzend befindet sich ein modern ausgestattetes Duschbad. Das kleine Wohnzimmer mit Essecke und einem Kaminofen und Terrassentür auf der Westseite schafft Gemütlichkeit. Über eine Treppe gelangt man in das Giebelschlafzimmer mit einer zusätzlichen Schlafalkove. Der Anbau kann als Ferienhaus oder auch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Die Möglichkeit es mit dem eigentlichen Wohnhaus zu verbinden, besteht ohne großen Aufwand. Die Ausstattung beider Wohnhäuser sind bewusst solide und langlebig gewählt. Die doppelt isolierten Fenster und die Heizkörper im Wohnbereich sowie der offene Kamin sorgen für angenehme Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Garten, Stellplätze für Fahrzeuge und einen Carport im Gartenbereich. Der Garten hat ganztägig Sonne, ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zur Erholung. Eine auf der Südwestseite liegende Koppel kann dazu gepachtet werden. Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, wurde und kann ohne weitere Investitionen bezogen werden - ein wichtiger Aspekt für alle, die vorausschauend planen. Werden Sie Eigentümer dieses besonderen Domizils und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
1.030 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.011,49 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf der kleinen, allein liegenden Anhöhe Grimsfeld, aus fünf Häusern bestehend und eingebettet in die wunderschöne, hügelige Landschaft Angelns, befindet sich diese Immobilie. Die Schlei und auch die 2,5 Kilometer südlich liegende Hafenstadt Kappeln erreicht man in sechs Autominuten. Im Zentrum des Fischerortes gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen. Der Ort Kappeln am Ostseefjord Schlei liegt inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins und hat ca. 9.000 Einwohner. Kappeln bildet zwischen den Halbinseln Angeln und Schwansen das infrastrukturelle Zentrum. Der Kappelner Hafen bietet diverse Sport- und Segelbootanlegestellen. Die Städte Schleswig, Eckernförde und Flensburg sind in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnanschluss ist in Süderbrarup, ca. 12 km entfernt. Die nahgelegene Ostsee mit Sandstrand erreichen Sie in wenigen Minuten. Landschaftlich stellt die Umgebung Kappelns mit seinen Ostseestränden, Wiesen und Wäldern und der Schlei ein Paradies für Segler und Naturbegeisterte dar.
