Exklusives Familiendomizil mit Südgarten und Doppelgarage im Regensburger Stadtnorden
Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Kulinarik. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit Platz für eine großzügige Garderobe.Wohn-/Essbereich: Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten fangen das Tageslicht perfekt ein und bieten einen fließenden Übergang auf die Terrasse. Küche: Die separate oder offen integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit modernen Markengeräten, viel Stauraum und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet – ideal für Hobbyköche. Gäste-WC & Hauswirtschaft: Ein modern gefliestes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts-/Speisekammerraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Obergeschoss: Rückzugsort für die Familie. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ohne Dachschrägen (oder mit hohem Kniestock) maximale Stellfläche bietet. Schlafzimmer: Ein großzügiges Elternschlafzimmer, optional mit begehbarem Kleiderschrank. Kinderzimmer: Zwei weitere, fast gleich große und helle Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. Badezimmer: Das exklusive Tageslicht-Masterbad ist eine Wellness-Oase mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und modernem Fliesendesign.
Außenanlagen, Garten & Parken, der Südgarten (Uneinsehbar): Der liebevoll angelegte Garten ist perfekt nach Süden ausgerichtet und garantiert maximale Sonnenstunden von morgens bis abends. Dank eingewachsener Hecken und geschickter Bepflanzung ist das Grundstück absolut uneinsehbar – Ihre Privatsphäre auf der großzügigen Sonnenterrasse ist somit gesichert. Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei PKW, sondern verfügt auch über zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Reifen. Vor der Garage stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Technische Ausstattung & Zustand. Da das Haus im Jahr 2015 erbaut wurde, befindet es sich technisch wie optisch in einem neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstau. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (einzeln regulierbar)Dreifach verglaste Isolierfenster mit elektrischen Rollläden
Merkmale
541 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Garagen
3 WCs, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
7.102,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt. (nach gesetzlichen Vorgaben)
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradsiedlung-Wutzlhofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Perfekte Balance aus Stadtleben und Natur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Stadtnorden von Regensburg, in direkter Nähe zur Chamer Straße. Diese Wohngegend zählt zu den gefragtesten Lagen für Familien, da sie eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeitwert verbindet. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Donaueinkaufszentrum (DEZ) bietet zudem unzählige Shopping-Möglichkeiten. Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis und sind für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Medizinische Versorgung: Eine exzellente Abdeckung durch Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken ist im direkten Umfeld gegeben. Anbindung: Die Regensburger Altstadt ist schnell mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B16 und die Autobahnen A3/A93.
