Großzügige Immobilie mit zwei Wohneinheiten in gefragter Lage in Ritterhude
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Merkmale
785 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Veranda
Raumaufteilung flexibel
Diese interessante Immobilie vereint zwei Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet daher außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich im Jahr 1963 erbaut, wurde das Haus 1977 um eine zweite Haushälfte erweitert. So entstand ein vielseitiges Wohnensemble, dass sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für große Familien eignet.
Beide Haushälften verfügen über eigenständige Zugänge und bieten eine klare Trennung der Wohneinheiten, wodurch Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist. Gleichzeitig eröffnet die Zusammengehörigkeit auf einem Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und flexible Lebensmodelle.
Die solide Bauweise aus den 1960er- und 1970er-Jahren bildet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierungen und Anpassungen an heutige Wohnstandards - eine ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen und Wohnträume zu verwirklichen.
Das Haus überzeugt durch seine gewachsene Struktur und den charmanten Charakter, der sich aus der Kombination zweier Bauphasen ergibt. Großzügige Flächen, praktische Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen flexibel und zukunftsorientiert zu gestalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
436000 €436.000 €
1.816,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Provisionspflichtig für den Käufer. Ferner sind wir als Doppelmakler tätig. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nic
Geschätzte Gesamtkosten
482.085 €1
Kaufpreis
436.000 €
Kaufnebenkosten
46.085 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.540 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.180 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihlpohl, Ritterhude (27721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Ritterhude (Ortsteil Ihlpohl), einer beliebten Vorortgemeinde nordwestlich von Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben - teilweise sogar fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad. Die infrastrukturelle Anbindung an der Stadtgrenze zu Bremen ist ideal und eignet sich besonders für Menschen, die Richtung Bremen oder Bremerhaven pendeln. Die Ihlpohler Kreuzung mit Anschluss an die A27 in Richtung Bremen und Bremerhaven sowie die A270 nach Vegesack liegen nur 3 Autominuten entfernt, ein guter Anschluss an den ÖPNV befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Kaufland, Edeka, Aldi etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Auch im Bereich Freizeit und Sport findet man zahlreiche Angebote. Gut ausgestattete Sportanlagen, Tennisplätze, das Allwetterbad in Osterholz-Scharmbeck laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wassersportler finden ein gut befahrbares Wasserwegenetz auf den Flüssen Hamme und Wümme sowie eine Anzahl kleiner idyllischer Gräben und Kanäle vor, die mit Kanu oder Kajak befahren werden können. Die naturnahe Lage mit Wiesen, Feldern und Radwegen bietet darüber hinaus ideale Bedingungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Diese Lage vereint alles, was sich Familien wünschen: Eine ruhige und sichere Wohnumgebung, eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein idealer Standort für ein harmonisches Familienleben mit hoher Lebensqualität.
